在生活中，我们可能会遇到需要资金周转的情况。如果您有一套正在按揭还款的房子，其实可以考虑通过按揭房抵押贷款来获取资金。那么，按揭房抵押贷款究竟怎么贷呢？

首先，要明确自己是否符合贷款条件。一般来说，您需要有稳定的收入来源，以证明您具备按时偿还贷款本息的能力。同时，个人信用记录良好也是一个重要的考量因素。

接下来，准备相关的资料。这通常包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、房产证复印件、贷款用途证明等。

然后，选择合适的贷款机构。可以是银行，也可以是正规的金融机构。不同的机构在贷款利率、贷款额度、审批流程等方面可能会有所差异。

在确定贷款机构后，您需要提出贷款申请。贷款机构会对您提交的资料进行初审，包括对您的房产进行评估，以确定其价值和可抵押的额度。

如果初审通过，贷款机构会安排专人与您面谈，进一步了解您的情况和贷款需求。在这一过程中，您需要清晰地阐述贷款用途，并回答相关问题。

审批通过后，您将与贷款机构签订贷款合同。在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于利率、还款方式、违约责任等方面的内容。

之后，贷款机构会按照合同约定，将贷款发放至您指定的账户。

这里给您举个例子。李先生有一套价值 200 万元的按揭房，尚有 50 万元贷款未还清。经过评估，该房产可抵押价值为 150 万元。他向某银行申请按揭房抵押贷款 100 万元，用于扩大自己的生意规模。银行经过审核批准了他的贷款申请，贷款期限为 5 年，年利率为 6%。李先生选择等额本息的还款方式，每月按时还款。

需要注意的是，在办理按揭房抵押贷款时，要警惕一些潜在的风险。比如，过高的利率可能会增加还款压力，不正规的贷款机构可能存在欺诈行为等。

总之，按揭房抵押贷款是一种解决资金需求的方式，但在办理过程中，一定要谨慎选择，按照正规流程操作，以确保自己的权益。希望通过以上介绍，能让您对按揭房抵押贷款的流程有一个较为清晰的了解。