在考虑住房抵押贷款时，房龄是一个重要的因素。那么，住房抵押贷款对房龄究竟有没有要求呢？答案是肯定的。

一般来说，银行对于房屋抵押贷款的房龄有一定限制。大多数银行要求房子的房龄在 20-30 年之间。这是因为房龄较长的房屋可能存在一些潜在问题，从而增加银行的风险。

首先，房龄较长意味着房屋的实际使用年限增加，可能会出现房屋结构老化、设施陈旧等情况，其价值可能相对较低，在市场上的变现能力也可能较差。银行在放款前会进行风险评估，当房子的房龄过高时，风险值会增加，银行可能会担心贷款无法按时收回，从而拒绝贷款申请，或者减少贷款额度、缩短贷款期限。

其次，房龄也会影响到申请人能够获得的贷款期限。如果是二手房申请银行房屋按揭贷款，虽然对房龄没有特殊要求，但是房龄越长，可以取得的贷款期限往往就越短。二手房按揭贷款的期限是由二手房房龄加上贷款期限来算的，总年限不得超过 30 年。而且，即使二手房房龄为 10 年，申请人也不一定能取得 20 年的贷款期限，这还与房屋的综合价值以及申请人的资质有关。

除了房龄要求外，银行还会对借款人的年龄、个人收入水平、银行流水、征信记录等进行考核。借款人的年龄一般需在 18-65 周岁之间。另外，一些特殊类型的房屋，如小产权房、文物保护建筑、违章建筑、拆迁范围内的房屋等，通常也不能用于抵押贷款。

在申请住房抵押贷款时，我们需要注意房龄问题。如果打算购买二手房并申请贷款，应事先了解房屋的房龄情况以及银行对于房龄的具体要求。对于房龄过高的房子，可能会面临维修费用高、升值空间小、可能遭遇征收等问题，这些都可能导致银行拒绝贷款申请。

总之，住房抵押贷款对房龄是有要求的。在申请贷款前，我们要充分了解银行的相关规定和要求，同时对房屋的实际情况进行全面评估。只有这样，才能提高贷款申请的成功率，顺利获得所需的资金，并确保自己有能力按时偿还贷款，避免不必要的风险和麻烦。