在当今的经济环境中，房屋二次抵押贷款成为了许多人解决资金需求的一种选择。然而，对于“房屋二次抵押贷款可以贷多少年”这个问题，却并非一个简单的答案，它受到多种因素的影响。

首先，要明确的是，房屋二次抵押贷款的贷款年限通常比首次抵押贷款要短。这是因为房屋在经过首次抵押后，剩余价值相对减少，风险也相应增加。

一般来说，房屋二次抵押贷款的年限在 5 年至 20 年之间。但具体的年限取决于多个因素。

银行的政策是一个关键因素。不同的银行对于房屋二次抵押贷款的年限规定可能有所不同。一些大型国有银行可能会相对保守，提供的贷款年限较短；而一些股份制银行或城商行，为了吸引客户，可能会提供较长的贷款年限。

借款人的资质也是重要的影响因素。如果借款人的信用记录良好，收入稳定且充足，有较强的还款能力，那么银行可能会愿意给予较长的贷款年限。反之，如果借款人的信用存在问题，或者收入不稳定，银行可能会缩短贷款年限以降低风险。

房屋的状况同样不容忽视。如果房屋的地理位置优越、房龄较新、维护良好，那么在评估时会更有价值，从而有可能获得更长的贷款年限。反之，老旧、位置不佳或者存在质量问题的房屋，贷款年限可能会受到限制。

举例来说，李先生拥有一套位于市中心、房龄 10 年、价值 200 万的房产，首次抵押贷款未还清部分为 80 万。由于李先生信用良好，收入稳定，他向银行申请房屋二次抵押贷款。银行评估后认为该房屋仍有较高价值，且李先生还款能力强，最终批准了 50 万的贷款，贷款年限为 15 年。

而另一位王先生，其房屋位于偏远地区，房龄 25 年，价值 150 万，首次抵押贷款未还 60 万。由于王先生信用记录一般，收入不太稳定，银行在评估后只批准了 20 万的二次抵押贷款，贷款年限为 5 年。

综上所述，房屋二次抵押贷款的年限没有一个固定的标准，而是需要综合考虑银行政策、借款人资质和房屋状况等多种因素。在申请贷款前，借款人应当充分了解自身情况和银行的相关政策，以便做出合理的规划和决策。

需要注意的是，房屋二次抵押贷款虽然能够解决资金需求，但也伴随着一定的风险。在决定申请之前，务必谨慎考虑，确保自己有足够的还款能力，避免陷入债务困境。