在当今社会，银行房子抵押贷款成为了许多人解决资金需求的重要途径。然而，在这个过程中，也会遇到各种各样的问题。下面，我们就来详细探讨一下银行房子抵押贷款常见的一些问题。

一、贷款额度的确定

银行在审批房子抵押贷款时，贷款额度并非完全取决于房屋的市场价值。通常，银行会根据房屋的评估价值、借款人的信用状况、还款能力等因素综合确定贷款额度。一般来说，贷款额度最高可达房屋评估价值的 70% - 80%。但如果借款人信用记录不佳或收入不稳定，贷款额度可能会相应降低。

例如，小明的房子市场价值为 500 万元，但经过银行评估后价值为 450 万元。由于小明的信用记录存在一些小瑕疵，银行最终批准的贷款额度为 300 万元，仅为评估价值的 66.7%。

二、贷款利率

贷款利率是借款人关心的重要问题之一。银行房子抵押贷款的利率通常会受到市场利率、借款人信用状况、贷款期限等因素的影响。一般来说，信用良好的借款人能够获得相对较低的利率，而贷款期限越长，利率可能会越高。

比如，小张信用良好，申请了 10 年期的房子抵押贷款，利率为 5%；而小李信用一般，同样申请 10 年期贷款，利率可能会达到 6%。

三、贷款期限

银行房子抵押贷款的期限一般在 1 - 30 年之间。借款人需要根据自己的还款能力和资金需求来选择合适的贷款期限。较短的期限意味着每月还款压力较大，但总利息支出较少；较长的期限则每月还款压力较小，但总利息支出较多。

以贷款 100 万元为例，如果选择 10 年期贷款，每月还款额约为 10600 元；如果选择 20 年期贷款，每月还款额约为 6600 元。但 10 年期的总利息支出约为 27 万元，20 年期的总利息支出则约为 57 万元。

四、还款方式

常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款额固定，但前期还款中利息占比较大；等额本金每月还款额逐渐减少，前期还款压力较大，但总利息支出相对较少。

比如，小王选择等额本息方式贷款 50 万元，期限 20 年，每月还款约 3200 元；小赵选择等额本金方式，首月还款约 4100 元，逐月递减。

五、抵押物的要求

银行对作为抵押物的房子有一定要求，包括房屋的产权清晰、房龄、房屋的位置和类型等。一般来说，房龄较老、位置偏远或房屋类型特殊（如小产权房）的房子可能不符合抵押条件。

六、审批流程和时间

银行的审批流程通常包括提交申请、资料审核、房屋评估、审批决策等环节。整个流程所需时间因银行和具体情况而异，一般在 1 - 3 个月左右。

总之，在申请银行房子抵押贷款之前，借款人应充分了解以上常见问题，并根据自身情况做好规划和准备，以确保贷款过程顺利，满足自己的资金需求。