在购房过程中，房屋贷款是许多人的选择，但它并非毫无限制。以下为您详细介绍房屋贷款的一些常见限制。

一、年龄限制

银行通常对借款人的年龄有要求。一般来说，借款人年龄加上贷款年限不得超过一定的岁数。例如，有的银行规定借款人年龄加上贷款年限不超过 70 岁。这是因为年龄较大的人在未来的还款能力上可能存在不确定性，退休后收入减少，可能会影响按时还款。比如，一位 60 岁的老人申请贷款 20 年，就很可能因为超过年龄限制而被银行拒绝。

二、信用记录限制

良好的信用记录是获得房屋贷款的重要条件。如果您有逾期还款、欠款未还等不良信用记录，银行可能会拒绝您的贷款申请，或者提高贷款利率。比如，小王过去曾有多次信用卡逾期还款的记录，在申请房屋贷款时就遇到了困难，银行要么要求他提供更多的担保，要么给出了较高的贷款利率。

三、收入和负债比例限制

银行会评估借款人的收入和负债情况。通常，月还款额不能超过借款人月收入的一定比例。这是为了确保借款人在还款后仍有足够的资金维持生活。假设一个人的月收入为 10000 元，银行规定负债比例不能超过 50%，那么他每月的还款额就不能超过 5000 元。

四、房屋性质限制

不是所有的房屋都能办理贷款。例如，小产权房、没有房产证的房屋等，通常无法获得贷款。另外，一些商用房的贷款条件也相对更为严格。

五、贷款次数限制

部分地区和银行对于个人的住房贷款次数有限制。如果已经有多次住房贷款记录，再次申请贷款可能会受到限制。

六、政策限制

国家的宏观调控政策也会对房屋贷款产生影响。例如，在房地产市场过热时，政府可能会出台限购、限贷等政策，提高首付比例、限制贷款额度等。

总之，在考虑房屋贷款时，要充分了解这些限制条件，提前做好准备，以提高贷款申请的成功率。同时，也要根据自己的实际情况合理规划贷款，避免因贷款带来过大的经济压力。