在当今社会，个人房屋抵押贷款成为了许多人解决资金需求的重要途径。然而，在办理个人房屋抵押贷款的过程中，也会遇到各种各样的问题。以下是一些常见的问题：

一、贷款额度

很多人关心自己的房屋能够抵押获得多少贷款额度。贷款额度通常取决于房屋的评估价值、借款人的信用状况、收入水平以及贷款机构的政策等因素。一般来说，贷款额度最高可达房屋评估价值的 70% - 80%。但需要注意的是，评估价值可能会低于市场价值。

例如，一套市场价值 100 万元的房屋，评估价值可能只有 90 万元，如果贷款机构的最高贷款比例为 70%，那么能获得的贷款额度可能为 63 万元。

二、贷款利率

贷款利率是影响还款负担的重要因素。贷款利率会受到央行基准利率、市场供求关系、借款人信用状况等多种因素的影响。不同的贷款机构可能提供不同的利率水平，借款人在选择时需要仔细比较。

比如，信用良好的借款人可能获得较低的利率，而信用有瑕疵的借款人可能面临较高的利率。

三、还款方式

常见的还款方式包括等额本息、等额本金、先息后本等。等额本息是每月还款金额固定，但前期还款中利息占比较大；等额本金则是每月还款本金固定，利息逐渐减少，前期还款压力较大；先息后本是每月只还利息，到期一次性归还本金。

假设贷款 50 万元，期限 5 年，年利率 5%。等额本息方式下，每月还款约 9435 元；等额本金方式下，首月还款约 10416 元，逐月递减。

四、贷款期限

个人房屋抵押贷款的期限一般在 1 - 30 年之间。较短的期限意味着每月还款压力较大，但总利息支出较少；较长的期限则每月还款压力较小，但总利息支出较多。

五、抵押物要求

贷款机构对作为抵押物的房屋有一定要求，包括房屋的产权清晰、房龄、房屋类型等。一般来说，产权不清晰、房龄过老、小产权房等可能不符合抵押要求。

六、审批流程和时间

审批流程通常包括提交申请材料、评估房屋价值、审核信用和收入情况等环节。整个审批时间可能从几天到几周不等，具体取决于贷款机构的工作效率和借款人提供资料的完整性。

七、提前还款

有些贷款机构允许提前还款，但可能会收取一定的违约金；而有些则没有限制。借款人在签订贷款合同时需要注意相关条款。

总之，在办理个人房屋抵押贷款之前，借款人应充分了解这些常见问题，并根据自己的实际情况做出合理的选择和规划，以确保贷款过程顺利，还款负担在可承受范围内。