按揭房抵押贷款是一种常见的贷款方式，对于购房者而言，了解其中的几大误区非常重要。下面，我们将介绍几个与按揭房抵押贷款相关的常见误区。

首先，误区一：房屋只能按市场价格估值。事实上，在按揭房抵押贷款中，银行通常会按照不动产评估师的意见来对房屋进行评估，而不是仅仅依据市场价格。这是因为房屋价格的波动会受到多种因素的影响，如地段、建筑质量等。因此，在申请按揭贷款时，购房者应该明确了解银行贷款政策以及评估房屋价值的具体方法。

误区二：一切按揭贷款都需要提供担保物。事实上，对于符合一定条件的购房者，有些银行是可以提供无担保按揭贷款的服务的。这主要是基于购房者的信用状况和还款能力的评估，以及购房者的贷款额度。因此，在选择按揭贷款产品时，购房者应该充分了解银行的贷款政策和条件。

误区三：按揭贷款一定需要提供购房首付款。事实上，根据中国银行监管部门的规定，首套房购房者最低首付款比例为30%，二套房购房者最低首付款比例为50%。但是，对于一些购房者来说，首付款金额很大，可能需要一段时间才能凑齐。此时，购房者可以选择一些银行提供的按揭贷款产品，通过贷款来解决首付款问题。

误区四：按揭贷款只能选择固定利率。事实上，按揭贷款的利率有固定利率和浮动利率两种选择。对于固定利率按揭贷款而言，贷款利率在整个贷款期内保持不变；而浮动利率则根据市场利率的变化而调整。购房者可以根据自己的情况选择合适的贷款利率类型，以降低利率风险。

误区五：还款期间不能提前还款。事实上，根据《中华人民共和国合同法》的规定，购房者是有权利提前部分或者全部偿还贷款的。而对于按揭房抵押贷款而言，银行通常也会提供提前还款服务，并根据合同约定收取一定的提前还款费用。因此，购房者在选择贷款产品时，可以了解银行的提前还款政策，并根据自身的经济情况进行合理安排。

综上所述，了解按揭房抵押贷款的几大误区对于购房者来说非常重要。购房者应该充分了解银行的贷款政策和条件，选择合适的贷款产品，并在贷款过程中谨慎选择，合理规划还款能力，避免进入负债过重的境地。同时，在还款期间，购房者可以根据实际情况选择提前还款，以减少利息支出。希望这些信息能够对购房者在申请按揭房抵押贷款时有所帮助。