贷款房二次贷款利率是指在购房贷款期满后，再次对房屋进行贷款时所要支付的利率。二次贷款是指已经购买了一套房屋的人再次申请贷款，将这套已购房产作为抵押物，获得资金用于其他目的，如经营、投资、消费等。

贷款房二次贷款利率相比于首次购房贷款利率可能会有所不同。首先，银行和金融机构的风险评估会更为严格，因为申请人在进行二次贷款时已经有了一笔负债。有时候，贷款人还需要提供额外的收入证明或者资产证明来证明其还款能力。这意味着二次贷款利率可能会相对较高。

二次贷款利率的高低取决于多种因素。首先是市场利率的变动。若市场上的利率上涨，银行和金融机构的贷款成本也会相应增加，导致二次贷款利率上升。其次是贷款人的个人信用状况，好的信用记录会有助于获得更低的利率。也有一些因素与房屋和抵押品有关，如房屋的价值、地理位置、抵押品的风险等会影响二次贷款利率。

值得一提的是，二次贷款利率可能会高于首次贷款利率，但相比其他类型的贷款（如消费贷款、信用卡贷款等）通常仍然较低。这主要是因为房屋贷款属于抵押贷款，有房屋作为抵押物，相对较为安全。

对于计划进行二次贷款的借款人来说，了解和比较不同银行和金融机构的利率是非常重要的。可以通过与多家金融机构进行沟通，逐一了解每家机构的利率政策和条件，并综合考虑自身的财务情况、信用记录等因素，选择最适合自己的二次贷款方案。

综上所述，贷款房二次贷款利率由多个因素决定，包括市场利率、个人信用状况和抵押品情况等。了解这些因素，选择适合的贷款方案，对于借款人来说是非常重要的。