在需要大笔资金时，房屋抵押贷款成为了许多人的选择。然而，房屋抵押贷款的额度并非固定不变，而是受到多种因素的影响。

首先，房屋的评估价值是关键因素之一。一般来说，商品住宅的抵押率最高可达 70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%；工业厂房的抵押率最高可达 50%。例如，一套评估价值为 100 万元的商品住宅，按照最高抵押率计算，可能获得的贷款额度为 70 万元。但需要注意的是，这只是一个大致的范围，具体的抵押率还会因贷款机构的政策和市场情况而有所不同。银行或其他贷款机构通常会委托专业的评估机构对房屋进行评估，评估时会考虑房屋的地理位置、房屋状况、市场趋势等因素。靠近学校、商业中心和交通枢纽的房产通常价值更高；新装修或维护良好的房产比老旧或需要大量维修的房产更有价值。

其次，借款人的信用状况也非常重要。如果借款人信用良好，没有重大不良信用记录，那么更有可能获得较高的贷款额度，并且在贷款利率方面也可能享受更优惠的条件。相反，若信用状况不佳，可能会影响贷款的审批，甚至导致贷款被拒绝。

另外，借款人的收入状况也是银行关注的重点。收入稳定且较高的借款人，被认为有更强的还款能力，从而可能获得更高的贷款额度。银行会通过审查借款人的收入证明、银行流水等资料来评估其收入情况。

借款人的负债情况也会对贷款额度产生影响。如果借款人名下存在较多未结清的欠款，银行可能会担心其还款能力不足，进而降低贷款额度。

除了以上因素，选择的贷款机构也会有所影响。在选择贷款机构时，可以优先考虑与自己有业务往来的银行，比如工资发放行、办理房屋按揭的银行等，因为这些银行可能更了解你的个人情况和信用记录，贷款申请相对更容易通过。

在申请房屋抵押贷款时，务必准备好相关资料，如身份证、户口本、收入证明、房产证等，并确保资料的真实性和完整性。同时，要了解清楚贷款机构的政策和要求，以及贷款的利率、还款方式、期限等重要信息。

还需注意的是，银行在办理房屋抵押消费贷款时，对于借款人的贷款资金用途有一定规定。借款人在申请贷款时需要向银行说明贷款资金用途，在贷款批准放贷后还需提供相应的贷款资金用途证明。这是为了加强贷款资金流向的管理，防止出现骗贷、贷款资金进入股票风险行业等不良资金用途的情况。

总之，房屋抵押贷款的额度是一个综合考量多个因素的结果。借款人在申请贷款前，最好对自己的房屋价值有一个大致的了解，同时保持良好的信用记录，合理规划自己的负债，并选择合适的贷款机构，以获得较为理想的贷款额度。但具体能贷到多少金额，还需根据个人实际情况和贷款机构的评估来确定。在进行房屋抵押贷款时，建议咨询专业的金融顾问，以便做出明智的决策。