在涉及房产经营抵押贷款时，许多人会关心一个重要的问题：房产证是否要交给银行？实际上，这并没有一个固定的答案，而是取决于具体情况和银行的规定。

一般来说，房屋抵押贷款房产证是否要放在银行，要根据实际情况而定。有些银行可能会要求将房产证原件放在银行，由银行进行保管。这是银行为了确保在借款人无法按时偿还贷款时，能够对抵押物（即房产）拥有相应的处置权。不过，也有一些银行并不收取房产证原件，但会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少等信息，并出具他项权证给银行。

办理房产抵押贷款通常需要经过一系列流程。首先，借款人需要向银行提出贷款申请，明确贷款用途、金额及年限等。接着，要准备好相关资料，如借款人的有效身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）以及房产的产权证等。如果房产属借款人与配偶共有的财产，则需要共有人的书面同意书或本人到场一同办理相关手续。

在银行审批通过后，可能需要办理房屋抵押权登记手续。办理时，需携带相关材料到房屋所在区县的房产局办理抵押登记。完成登记后，银行会获得房屋他项权证，而房产证原件可能仍由借款人保管（具体以银行规定为准）。

需要注意的是，虽然房产证在自己手中，但房产的抵押权已登记在银行名下。这意味着在贷款未还清之前，房产不能进行二次抵押或出售，除非得到银行的同意并办理解除抵押登记手续。

用房产进行抵押贷款还需要满足一定的条件。借款人需要拥有合法的身份，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，且无不良信用记录；用于抵押的房产应具有合法有效的购房合同，若以新购住房作高额抵押，须房龄在 10 年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款 30%的首付款；如果是已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的 60%，并且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在 10 年以内；此外，还需要能够提供贷款行认可的有效担保等。

总之，在进行房产经营抵押贷款时，借款人应提前了解相关银行的具体规定和要求。同时，要谨慎选择贷款机构，确保自身权益得到充分保障。并且，务必按时偿还贷款本息，以避免可能出现的信用风险和房产处置问题。如果对具体流程和细节有疑问，建议咨询专业的金融顾问或银行工作人员，以获取准确的信息和指导。