在当今的经济环境下，全款房抵押贷款成为了许多人获取资金的一种方式。了解最新的政策对于有此需求的人来说至关重要。

首先，银行对于全款房抵押贷款的申请人有一定要求。一般来说，申请人需要具有完全民事行为能力，年龄在 18（含）-65（不含）周岁之间；具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；具有良好的信用记录和还款意愿；有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力；能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；并在银行开立个人结算账户。

2024 年 5 月 17 日，央行发布了一系列新政策。其中包括降低全国层面个人住房贷款最低首付比例，将首套房最低首付比例从不低于 20%调整为不低于 15%，二套房最低首付比例从不低于 30%调整为不低于 25%。不过，需要注意的是，这是针对购买商品住房的贷款政策，全款房抵押贷款的首付比例可能会有所不同，具体需参照各银行规定。

此外，央行取消了全国层面个人住房贷款利率政策下限。首套房和二套房贷利率均不再设置政策下限，实现房贷利率市场化。在这种情况下，各地可因城施策，自主决定辖区内首套房和二套房贷利率下限。

对于全款房抵押贷款的流程，大致如下：

1. 选择贷款机构：可以通过网络、银行、信贷公司等途径，选择可靠的贷款机构。

2. 评估房产价值：贷款机构会派专业人员对房产进行评估，确定其价值，这将作为贷款的重要依据。

3. 申请贷款：向选定的贷款机构提出申请，并递交相关资料，如房产证、权利人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等。

4. 审核：贷款机构会对申请人的信用记录、收入情况等进行严格审核，以确定是否符合贷款条件。

5. 办理抵押手续：审核通过后，需要办理抵押手续，包括签订抵押合同、办理抵押登记等。

6. 放款：完成抵押手续后，贷款机构会将贷款金额发放到申请人的账户。

7. 还款：按照合同约定的还款方式和时间，按时归还贷款本息。

在进行全款房抵押贷款时，还需注意以下几点：

1. 了解不同贷款机构的政策和利率，选择最适合自己的方案。

2. 注意贷款合同中的条款，特别是关于利率、还款方式、逾期费用等方面的规定。

3. 合理规划贷款用途，确保资金用于合法、合规的途径。

4. 按时还款，避免逾期产生不良信用记录和额外费用。

总之，全款房抵押贷款的政策和流程可能会因地区、银行等因素而有所不同。在办理前，建议详细咨询当地的银行或专业金融机构，充分了解相关政策和规定，以便做出明智的决策。同时，也要根据自己的实际还款能力谨慎选择贷款金额，确保能够按时足额还款，避免陷入不必要的财务风险。