在考虑通过银行进行房子抵押贷款时，贷款年限是一个关键的因素。它不仅影响着每月的还款压力，还与个人的财务规划和资金需求紧密相关。

一般来说，银行房子抵押贷款的年限可以在 1 年至 30 年之间。但具体能贷多少年，取决于多个因素。

首先，房子的性质是重要的影响因素之一。例如，对于普通住宅，贷款年限通常较长，可以达到 20 年至 30 年。而商业用房，如写字楼、商铺等，贷款年限可能相对较短，一般在 5 年至 10 年左右。

其次，借款人的年龄也会对贷款年限产生限制。银行通常会要求借款人的年龄加上贷款年限不超过一定的数值，比如 65 岁或 70 岁。这是因为随着年龄的增长，借款人的还款能力可能会逐渐下降。

再者，银行会评估房子的价值和房龄。较新且价值稳定的房子，往往能够获得更长的贷款年限。如果房子过于老旧，可能会影响贷款年限，因为其价值可能会随着时间的推移而下降，银行面临的风险也会相应增加。

另外，借款人的信用状况和收入水平也是银行考量的重要因素。信用良好、收入稳定且较高的借款人，更有可能获得较长的贷款年限。因为这表明他们有更强的还款能力，银行承担的违约风险较小。

举例来说，一位 35 岁的借款人，信用良好，有稳定的高收入，用一套新的价值较高的普通住宅作为抵押物，那么他很可能从银行获得 20 年甚至 30 年的贷款年限。这样他每月的还款压力相对较小，可以更好地规划资金用途。

然而，如果是一位 50 岁的借款人，信用一般，收入不稳定，且抵押物是一套老旧的商业用房，那么他可能只能获得 5 年左右的贷款年限。

需要注意的是，不同的银行在贷款年限的规定上可能会有所差异。因此，在申请房子抵押贷款时，借款人应该多咨询几家银行，了解其具体的政策和要求，以便选择最适合自己的贷款方案。

总之，银行房子抵押贷款的年限并非固定不变，而是受到多种因素的综合影响。在申请贷款前，充分了解这些因素，并做好合理的财务规划，将有助于顺利获得所需的贷款，并确保能够按时还款。