在金融领域，全款房抵押贷款是一种常见的融资方式。对于许多有资金需求的人来说，了解全款房抵押贷款的贷款年限是至关重要的。

一般而言，全款房抵押贷款的年限通常在 1 - 30 年之间。然而，具体的贷款年限并非固定不变，而是受到多种因素的影响。

首先，借款人的年龄是一个重要因素。银行通常会要求借款人在贷款期满时年龄不超过一定的限制，例如 65 岁或 70 岁。假设一位借款人在申请贷款时已经 50 岁，如果银行规定贷款期满时年龄不超过 65 岁，那么他最多可能获得 15 年的贷款期限。

其次，房屋的性质和房龄也会对贷款年限产生影响。例如，商业用房的贷款年限通常会比住宅用房短。如果房屋的房龄较老，银行可能会因为房屋价值的折旧和潜在的风险而缩短贷款年限。比如，一套建于 20 世纪 80 年代的房子，银行可能会认为其价值相对不稳定，从而只给予 10 - 15 年的贷款期限。

再者，借款人的信用状况和还款能力也会影响贷款年限。信用良好、收入稳定且还款能力强的借款人，银行可能更愿意给予较长的贷款年限，因为他们被认为违约风险较低。相反，如果借款人信用记录不佳或者还款能力较弱，银行可能会缩短贷款年限以降低风险。

另外，银行的政策和市场环境也会对全款房抵押贷款的年限产生作用。不同的银行可能有不同的规定和风险偏好。在经济形势不稳定或者房地产市场波动较大的时期，银行可能会普遍收紧贷款政策，缩短贷款年限。

举个例子来说，李先生拥有一套位于市中心的全款住宅房，房龄 10 年，他今年 40 岁，信用良好，有稳定的收入来源。在向银行申请抵押贷款时，银行综合评估了他的各项情况，最终给予了他 20 年的贷款期限。

而另一位王女士，其房屋是一套 30 年房龄的商业用房，且她的信用记录有过逾期，收入不太稳定。银行在审核她的贷款申请时，出于风险考虑，只批准了 5 年的贷款期限。

总之，全款房抵押贷款的年限具有一定的灵活性和不确定性，需要综合考虑多方面的因素。在申请贷款之前，借款人最好充分了解自身的情况和银行的政策，以便做出合理的规划和决策。