房产贷款要求有哪些

　　一、基本要求

　　1、年龄条件：借款人需要年满18周岁，具备完全民事行为能力，男士年龄不超过65岁，女士年龄不超过60岁。

　　2、身份和居住证明：借款人必须持有合法有效的居住身份证明，如身份证或户口本。

　　3、首付款要求：借款人需有足够支付首期购房款的能力，通常为房价的30%以上。

　　4、收入和还款能力：借款人需有稳定合法的收入来源，月收入一般要求在月还款额的两倍以上，以确保有偿还贷款本息的能力。

　　5、信用记录：良好的信用记录是贷款申请的重要前提，如果征信记录差，可能会影响贷款额度甚至导致贷款申请被拒。

　　6、房屋产权明晰：所购房屋需产权清晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件，且不在拆迁公告范围内。

　　二、贷款类型及相关条件

　　1、商业贷款：

　　职业和经济状况：借款人应有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。

　　购房合同：提供合法有效的购房合同。

　　其他材料：银行可能要求提供个人银行流水等资料来证明收入的稳定性。

　　2、公积金贷款：

　　缴存要求：贷款对象必须是在住房公积金管理中心连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的职工。

　　信用和收入：借款人需持有合法身份证件，具有完全民事行为能力，并且信用记录良好，符合公积金贷款审核标准，有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力。

　　购房行为：具有真实购房行为，且购房行为一般发生在一年以内，所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷。

　　抵押担保：同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。

　　三、特殊要求和注意事项

　　1、限购政策：根据国家和地方的不同政策，借款人可能需要满足特定的购房资格，例如社保缴纳年限、纳税证明等。

　　2、担保人要求（如适用）：有些情况下，银行可能要求提供担保人，担保人应满足与借款人有亲属或经济关系，具备稳定收入来源和良好信用记录，拥有足够的财力或资产作为担保。

　　3、贷款额度和利率：贷款额度通常为评估金额的50%-70%，具体取决于银行的评估结果和相关政策，利率则根据市场情况、央行政策以及借款人的信用状况来确定。

　　房产贷款涉及多个方面的要求，借款人在申请前需充分了解并满足相关条件，以确保贷款申请的顺利进行，也应注意不同地区和银行可能存在的政策差异，及时咨询专业人士以获取准确信息。