抵押贷款是指将房屋作为抵押品向银行或其他金融机构借款的一种贷款方式。在进行抵押贷款时，借款方需要将房屋进行评估，以确定其价值，从而确定可以获得的贷款额度。下面将介绍抵押贷款房子如何评估的过程。

首先，评估师会进行现场勘查，详细测量房屋的建筑面积、楼层、结构和装修情况等。此外，他们还会考察房屋周围环境，如交通便利度、配套设施以及所在地区的发展潜力等。

其次，评估师会调查类似房产的市场价格。他们会查阅房地产交易记录和房产市场报告，了解类似房屋的成交价格，以此来衡量房屋的价值。

然后，评估师会综合考虑多个因素来决定房屋的评估价值。这些因素包括房屋的位置、土地面积、房屋的结构、设施、房龄、居住面积、周边环境等。

另外，评估师还会考虑当前的市场情况和未来的市场趋势。他们会分析房屋市场的供需关系，以及可能对房屋价值产生影响的因素，如政策调控、经济发展等。

最后，评估师会生成一份评估报告，指明房屋的评估价值。该报告将向借款方、贷款机构和其他相关方展示房屋的评估结果，从而确定贷款的额度。

需要注意的是，抵押贷款评估只能提供一种大致的市场价值估计，并不能代表实际的市场价值。房屋的实际价值会受到买方和卖方之间的议价、市场供需关系以及其他外部因素的影响。

总结而言，抵押贷款房子的评估是通过综合考虑房屋本身的特点和周边环境、市场情况等因素，来确定房屋的价值。评估师需要进行现场勘查、调查市场价格，并综合考虑多个因素来做出评估结果。抵押贷款评估能够确保借款方获得真实可靠的贷款额度，同时也为贷款机构提供了一种保护措施。