抵押贷款和商业贷款是两种截然不同的贷款形式，它们在目的、适用范围和申请条件等方面存在显著差异。抵押贷款是以房屋、土地或其他不动产为抵押物，向银行或其他金融机构申请的贷款。商业贷款则适用于企业或个人开展商业活动的贷款。

抵押贷款可用于个人购买房屋或进行其他消费活动，其最大特点是以抵押物作为贷款担保，提供给贷款人额度一般较高，并且利率相对较低。贷款人必须有可供抵押的房产或其他不动产，并需要提供相关的贷款材料，如个人身份证明、财产证明等。此外，申请人的个人信用评分对于获得抵押贷款也有一定的影响。借款人需按期偿还贷款和利息，否则银行有权依法处理抵押物以收回借款。

商业贷款主要用于开展商业活动，如设立或经营企业、扩大生产规模、投资等。商业贷款可以用于购买设备、增加库存、支付工资等商业用途。商业贷款的申请条件比较严格，借款人需要提供相关的商业计划书、贷款用途说明、企业财务报表等材料。银行通常会对企业资信进行评估，考察经营状况、财务状况等方面。商业贷款的利率一般会相对较高，且贷款期限较短。

抵押贷款和商业贷款在还款方式上也存在差异。抵押贷款通常采用等额本息还款方式，即每月以固定的金额还贷，其中包括本金和利息。商业贷款的还款方式相对灵活，可以根据实际情况选择等额本金还款方式或等额本息还款方式。

综上所述，抵押贷款和商业贷款是两种不同的贷款形式，适用于不同的需求和情况。抵押贷款适用于个人购房、消费等需要，而商业贷款适用于企业开展商业活动。借款人在选择贷款类型时应根据个人或企业的实际情况，综合考虑各种因素，并量身定制适合自身需求的贷款方案。