房子抵押贷款与按揭利率是购房者在购买房产时常常会遇到的概念。这两个概念涉及到购房者在购房过程中向银行或其他金融机构申请贷款，并将房屋作为抵押物提供给金融机构作为贷款的担保。

首先，房子抵押贷款是指购房者因为资金不足，需要向银行或其他金融机构贷款购房，并将所购房屋作为贷款的抵押物。这种贷款通常用于购买较大价值的房产，如住宅或商用房地产。购房者将房屋的所有权转让给银行或金融机构，在贷款完全偿还之前，如果购房者没有按照合同规定履行还款义务，银行或金融机构有权依法处置所抵押的房屋。

其次，按揭利率是指贷款方向购房者提供贷款所收取的利息。利率的高低会直接影响购买者还款额度的大小。按揭利率通常是根据各种因素确定的，包括市场利率、贷款金额、贷款期限以及购房者的信用评级等。较低的按揭利率对购房者来说有利，因为这意味着额外支付的利息较少，还款负担也较轻。

在确定房子抵押贷款与按揭利率时，购房者应该考虑一些因素。首先，购房者应该了解自己的还款能力和财务状况，以便选择合适的贷款期限和按揭利率。其次，购房者要仔细研究不同金融机构提供的不同贷款产品，比较各家银行或金融机构的贷款利率，并选择最适合自己的利率。最后，购房者要了解贷款合同的细则，包括还款方式、利率调整规则以及提前还款的条款等。

总之，房子抵押贷款与按揭利率是购房过程中重要的概念。购房者在选择贷款和利率时，应该根据自身情况进行综合考虑，并与多家银行或金融机构进行比较，以获得最优惠的贷款条件和利率。