在当今社会，全款房抵押贷款成为了许多人解决资金需求的一种方式。然而，很多人对于全款房抵押贷款可以贷多少年并不十分清楚。下面，我们就来详细探讨一下这个问题。

全款房抵押最长可贷 30 年，但如果是二手房抵押，则不能超过 20 年，且在贷款到期日时的实际年龄一般不超过 70 周岁。

在确定贷款期限时，我们需要根据自身的还款能力来合理规划，避免造成过大的还款压力。此外，办理房屋抵押贷款时，所提供的房屋必须符合银行的抵押贷款要求。一般来说，银行规定的房抵条件如下：

- 具有合法的身份；

- 有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力，且无不良信用记录；

- 有合法有效的购房合同；

- 若以新购住房作额抵押，须具有合法有效的购房合同，房龄在 10 年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款 30％的首付款；

- 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上。

例如，所抵押房屋的产权要明晰，未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，需要符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并且未做任何其他抵押。如果是以他人所有的房产做抵押，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

办理房产抵押贷款的流程通常如下：

1. 找准贷款机构：可以选择大型银行或其他正规的金融担保公司。银行贷款利率相对较低，安全可靠。

2. 提交申请材料：若房产属于夫妻共同财产，需提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单等资料。

3. 机构初审：银行接到申请后会进行初步审核，主要审查提交的基本材料，判断借款人是否符合贷款条件。

4. 评估：银行一般会要求到指定或认可的评估机构进行房产评估。评估时会综合考虑房屋的面积、地段、建筑年代、房屋结构等因素，以及市场供求关系等。评估并非免费，费用一般为房产的千分之三到千分之五左右。房产抵押贷款的额度是依据评估值而非市场价格来确定的。

5. 签合同：审核评估通过后，贷款机构会与借款人沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，达成一致后签订合同。随后需去房屋所在地的房管局办理抵押登记手续。

6. 等待放款：完成上述手续后，借款人只需等待放款即可。

总之，在选择全款房抵押贷款时，要充分了解相关政策和规定，确保自己符合贷款条件，并根据实际还款能力确定合适的贷款期限。同时，要注意选择正规的贷款机构，按照流程规范操作，以保障自身权益。