房子抵押贷款是指将房产作为抵押物向银行或其他金融机构贷款的一种形式。贷款金额的确定取决于多个因素，包括房子的估值、贷款申请人的信用状况以及贷款机构的政策等。

首先，房子的估值是影响贷款金额的重要因素之一。贷款机构会对房产进行评估，以确定其市场价值。一般来说，评估价值的70%90%会作为贷款金额的上限。这意味着如果您的房产评估价值为100万元，最多可以贷到70万元至90万元。

其次，贷款申请人的信用状况也会对贷款金额产生影响。信用状况是评估一个人还款能力和信用可靠度的重要指标。如果申请人的信用状况较好，例如有稳定的工作和收入来源，并且信用记录良好，那么贷款机构可能会更愿意提供更多的贷款额度。

贷款机构的政策也会对贷款金额产生影响。不同的机构有不同的政策和要求。有些银行可能会提供更高额度的贷款，而其他机构则较为保守。此外，在不同的经济环境下，贷款机构也可能会调整其政策。

最后，贷款金额还与贷款用途有关。例如，如果是购买房子的首付款，那么贷款金额可能会受到购房总价的限制。如果是用于翻新、装修或其他个人消费目的，贷款金额可能会受到贷款机构的政策规定。

综上所述，房子抵押贷款的额度并非固定，需要综合考虑房产估值、借款人信用状况、贷款机构政策以及贷款用途等多个因素来确定。在申请贷款之前，建议咨询专业机构或银行以获取详细的信息和指导。