房屋抵押贷款和商业贷款是两种常见的贷款方式，它们有着不同的特点和适用范围。下面，我将介绍一下它们的区别。

首先是房屋抵押贷款。房屋抵押贷款是指借款人将自己的房屋作为抵押物向银行贷款。借款人将房屋产权转移给银行，并签署相应的担保合同。借款人通常可以贷到房屋市值的一定比例。在还款方面，借款人需要按照约定的时间和利率进行还款，通常为等额本息还款方式。如果借款人逾期未还款，银行有权对抵押的房屋进行拍卖变现来偿还债务。房屋抵押贷款主要适用于购房、翻新装修以及个人营业等用途。

而商业贷款则是指借款人以自己的公司作为贷款主体，用于企业经营活动的贷款方式。商业贷款通常用于企业的设备、机器等资本性支出，或者用于补充企业的运营资金。在申请商业贷款时，银行会要求借款人提交一些企业的财务材料和经营计划，来评估借款人能否按时归还债务。商业贷款的还款方式通常是按照约定的时间和利率进行还款，同样也是等额本息还款方式。如果企业逾期未还款，银行有权采取法律手段追缴债务。商业贷款主要适用于企业生产经营活动的需要。

综上所述，房屋抵押贷款和商业贷款在借款主体、适用范围和还款方式等方面存在明显的差异。房屋抵押贷款主要适用于个人购房及个人营业用途，商业贷款则主要适用于企业的设备、机器等资本性支出，或者用于补充企业的运营资金。对于借款人来说，在选择贷款方式时需要根据具体情况做出合理的选择，以满足自身的资金需求和还款能力。