在个人或企业的资金需求中，房本抵押贷款是一种常见的融资方式。然而，许多人对于房本抵押贷款的额度存在疑问，不清楚自己能够获得多少贷款。接下来，我们就来详细探讨一下这个问题。

房本抵押贷款的额度并非是一个固定的数字，而是受到多种因素的综合影响。

首先，房屋的评估价值是决定贷款额度的关键因素之一。专业的评估机构会对房屋的位置、面积、房龄、房屋状况等进行综合评估，给出一个相对准确的价值。一般来说，银行或贷款机构会按照评估价值的一定比例来确定贷款额度，这个比例通常在 60% - 80%之间。例如，如果您的房屋评估价值为 100 万元，那么您可能获得的贷款额度在 60 万元至 80 万元之间。

其次，借款人的个人信用状况也会对贷款额度产生影响。信用良好的借款人往往能够获得更高的贷款额度和更优惠的贷款利率。相反，如果借款人有不良信用记录，如逾期还款、欠款等，贷款机构可能会降低贷款额度，甚至拒绝贷款申请。

再者，借款人的还款能力也是重要考量因素。贷款机构会审查借款人的收入情况、负债情况等，以确保借款人有足够的能力按时偿还贷款本息。如果借款人的收入稳定且负债较低，那么获得较高贷款额度的可能性就更大。

另外，贷款用途也会在一定程度上影响贷款额度。如果是用于消费，如购买大额消费品、装修房屋等，贷款额度可能相对较低；而如果是用于企业经营等商业用途，且有合理的商业计划和盈利预期，贷款额度可能会相对较高。

举个例子，李先生有一套位于市中心、面积 120 平方米、房龄 10 年的房子，评估价值为 80 万元。李先生个人信用良好，有稳定的工作和收入，每月收入 15000 元，负债仅为信用卡欠款 5000 元。他计划将贷款用于房屋装修和购买家具，最终他可能获得的贷款额度约为 56 万元。

而王女士拥有一套位于郊区、面积 90 平方米、房龄 20 年的房子，评估价值为 60 万元。王女士近期有过信用卡逾期记录，且收入不太稳定，每月平均收入 8000 元，还有其他贷款负债 3000 元。她希望贷款用于扩大自己的小生意规模。由于她的信用状况和还款能力相对较弱，即使贷款用途具有一定的商业价值，她最终可能获得的贷款额度可能只有 30 万元左右。

综上所述，房本抵押贷款的额度是一个综合多方面因素确定的数值。在申请贷款之前，借款人应充分了解自己的房屋价值、信用状况、还款能力等，并根据实际需求合理规划贷款额度，以确保能够顺利获得贷款，并按时足额还款。