在当今社会，个人房屋抵押贷款成为了许多人解决资金需求的一种常见方式。然而，要成功获得个人房屋抵押贷款，需要满足一系列的要求。

首先，抵押物即房屋本身需要符合一定的条件。房屋必须具有清晰明确的产权，不存在产权纠纷。这意味着房屋的所有权证书必须完整、合法，并且没有任何争议或限制。例如，如果房屋存在多个共有人，但其中部分共有人不同意抵押，那么就无法进行抵押贷款。同时，房屋的房龄不能太老，一般来说，银行对于房龄超过 20 年的房屋可能会更加谨慎，甚至拒绝贷款。房屋的地理位置和房屋状况也会影响贷款的审批。位于繁华地段、房屋结构良好、维护得当的房屋通常更容易获得较高的评估价值和贷款额度。

其次，借款人的个人信用状况至关重要。银行会审查借款人的信用记录，包括是否有逾期还款、欠款等不良信用行为。如果借款人有多次信用卡逾期或者其他贷款逾期的记录，银行可能会认为其信用风险较高，从而拒绝发放贷款或者降低贷款额度。一个良好的信用评分是成功获得个人房屋抵押贷款的重要保障。比如，一位信用记录良好，按时还款，从未有过逾期的借款人，在申请贷款时往往能够更加顺利地通过审批，并有可能获得更优惠的利率。

再者，借款人需要有稳定的收入来源。这是银行评估借款人还款能力的重要依据。通常，银行会要求借款人提供工作证明、收入证明、银行流水等文件，以证明其有足够的能力按时偿还贷款本息。稳定的工作和收入可以让银行相信借款人能够承担还款压力。例如，一位在大型企业工作多年，收入稳定且有逐步上升趋势的借款人，在贷款申请中会更具优势。

此外，借款人的年龄也有一定的限制。一般来说，借款人的年龄需要在 18 周岁至 65 周岁之间，具有完全民事行为能力。年龄过大或过小可能会影响银行对其还款能力和信用风险的评估。

最后，贷款用途也必须合法合规。银行通常会要求借款人明确贷款用途，并对资金的使用进行监管。常见的合法用途包括购房、装修、教育、经营等。如果借款人将贷款资金用于非法活动或者不符合银行规定的用途，银行有权提前收回贷款。

总之，个人房屋抵押贷款虽然能够为人们提供资金支持，但在申请过程中需要满足一系列的要求。只有在房屋、借款人信用、收入、年龄以及贷款用途等方面都符合规定，才能够顺利获得贷款，实现资金的合理配置和利用。