在探讨按揭房抵押贷款是否需要新办营业执照之前，我们先来了解一下什么是按揭房抵押贷款。

按揭房抵押贷款，是指已经通过按揭方式购买的房产，再次进行抵押贷款的行为。许多人可能会有疑问，既然房产已经抵押给银行了，为何还能再次抵押贷款呢？这是因为随着时间推移，房产可能会有一定的增值，或者借款人有新的资金需求。

那么，按揭房抵押贷款是否一定需要新办营业执照呢？答案是不一定。

在办理房产抵押贷款时，是否需要营业执照主要取决于借款人的资金需求或者贷款产品的类型。

如果资金需求不高，通常是有不需要营业执照也能办理的贷款产品的，比如抵押消费贷款。这种贷款适用于个人消费，例如购买汽车、装修房屋等，贷款额度相对较低。

然而，如果所需贷款额度较高，那么可能就需要考虑办理抵押经营贷款，这时候就往往需要营业执照了。

为什么抵押经营贷款会要求营业执照呢？

一方面，这是为了响应国家“住房不炒”的政策。国家不希望贷款资金大量流入房地产市场，从而导致房价虚高，引发泡沫风险。通过要求营业执照，银行可以一定程度上控制资金的流向，确保贷款用于实体经济。

另一方面，助力实体经济发展。国家更希望贷款人将贷款用于公司经营，因为企业的良性经营能够创造更多的就业机会，稳定经济发展。

对于有较高资金需求的借款人来说，如果没有现成的营业执照，新办一个营业执照来办理抵押经营贷款是一种可行的方式。不过，银行通常会对营业执照有一定的要求，比如注册时间、是否实际经营等。不同银行的具体要求可能会有所差异。

在办理按揭房抵押贷款时，无论是否需要营业执照，借款人都需要满足一定的条件。一般来说，常见的条件包括：具有完全民事行为能力，年龄在规定范围内；具有良好的信用记录和还款意愿；有稳定的收入来源以确保能够按时足额偿还本息；提供银行认可的房产作为抵押物等。

此外，办理抵押贷款的流程通常包括：向银行提出申请并提交相关资料；银行对房产进行评估；审核借款人的信用记录、还款能力等；审批通过后签订合同；办理相关抵押登记手续；银行发放贷款；借款人按照合同约定还款等步骤。

总之，按揭房抵押贷款是否需要新办营业执照，取决于借款人的具体情况和贷款需求。在选择贷款产品时，借款人应充分了解各种产品的特点、要求和利率等因素，并结合自身实际情况做出明智的决策。同时，务必选择正规的金融机构，并严格按照相关规定和流程办理手续，以确保贷款过程的合法、安全和顺利。

需注意，以上内容仅为一般性介绍，具体的贷款政策和要求可能因地区、银行以及个人情况的不同而有所差异。在实际办理过程中，建议详细咨询当地的银行或专业金融顾问，以获取最准确和最适合自己的信息。