在当前经济环境下，住房抵押贷款成为许多人解决资金需求的重要途径，很多人在申请住房抵押贷款时存在一些误解，这些误区可能导致贷款申请失败或带来不必要的风险，本文将详细阐述几个常见的住房抵押贷款申请误区，帮助您更好地理解和规避这些问题。
误区一：房屋抵押后就不属于自己了
很多人认为一旦房子抵押给银行，所有权就归银行所有，这是不对的，房屋抵押并不等同于转让房屋的所有权，而是将房子作为贷款的担保品，借款人仍然拥有房屋的使用权和所有权，可以正常居住或出租，如果贷款全部结清并办理解除抵押后，房子依然属于借款人所有。
误区二：只有夫妻双方名下的房产才能办理贷款
不少人误以为只有夫妻共同共有的房产才能办理住房抵押贷款，只要是经过房屋所有人同意，无论房产是否在借款人名下，都可以用于抵押贷款，父母的房子可以在征得他们同意后用于子女的贷款申请。
误区三：按揭房不能再次进行抵押贷款
许多人认为已经在银行按揭的房子无法再进行抵押贷款，其实不然，只要满足银行的审核标准，按揭房是可以进行二次抵押的，这种操作通常称为“二次抵押”，其额度取决于房屋总市值减去尚未还清的按揭贷款余额。
误区四：有优质房产抵押就不需要看征信
有些人认为只要有优质的房产作为抵押，银行就不会关注借款人的征信情况，银行不仅看重抵押物的价值，更重视借款人的还款能力和信用记录，良好的征信记录是成功获得贷款的重要因素之一，因此平时保持良好的信用记录非常重要。
误区五：房屋价值越高，获得的贷款额度就越大
虽然房屋价值高确实能提高贷款额度，但并不是唯一的决定因素，银行还会综合考虑借款人的信用状况、收入水平等因素来确定最终的贷款额度，即使房屋评估价很高，但如果借款人的信用记录不佳或收入不稳定，也可能无法获得预期的贷款额度。
误区六：任何房产都能用于抵押贷款
并非所有的房产都可以用来办理抵押贷款，银行对抵押房产有一定的要求，比如房龄不得超过20年、面积大于50平方米、具备较强的变现能力等，公益性用房、有产权争议的房子、文物保护建筑以及违章建筑等都不能作为抵押物。
了解并避免这些常见的住房抵押贷款申请误区，有助于您更加顺利地完成贷款申请过程，确保您的财务安全，在选择贷款产品时，建议多方比较不同银行和金融机构的产品和服务，找到最适合您的解决方案。