房产抵押是指将房屋作为抵押品来获得贷款的一种常见方式。在此过程中，银行通常会根据借款人的信用状况和所抵押房产的价值来确定贷款金额和利率。以下是房产抵押银行贷款的几种常见类型。

1.房屋按揭贷款:这是最常见的房产抵押贷款类型。借款人可以从银行获得一笔贷款来购买房屋，并将该房屋作为抵押品。借款人可以选择按月或按季度偿还贷款，并根据贷款利率支付利息。

2.二次抵押贷款:这种类型的抵押贷款是在已有贷款上额外获得的贷款。借款人可以将其房屋重新评估并抵押给银行，以获得更高额度的贷款。这种类型的贷款通常用于进行大额消费，如装修房屋或支付其他大额支出。

3.现金抵押贷款:这种类型的贷款允许借款人使用其房产价值的一部分作为抵押品，以获得现金贷款。借款人可以获得一笔固定金额的贷款，以支付房屋维修、教育或其他个人开支。

4.预售房抵押贷款:预售房抵押贷款适用于购买尚未建成或正在建设中的房屋。这种类型的贷款在购买房屋之前提供资金，借款人可以选择在房屋完工后才开始偿还贷款。

无论选择哪种类型的贷款，借款人都必须满足一定的要求，如具有稳定的收入来源、较高的信用评分和符合银行的贷款要求。同时，借款人需要对贷款相关的利率、期限和还款计划进行充分了解，并确保能够按时履行还款义务，以避免产生额外费用或信用记录受损。