房产抵押银行贷款是一种常见的借贷方式，它允许借款人将自己的房产作为抵押物，从银行获取所需资金。许多人对这种贷款的下款速度往往有相当程度的关注。事实上，房产抵押银行贷款的下款时间会受到许多因素的影响。

首先，银行的审批流程是影响下款速度的重要因素之一。不同银行的审批流程不尽相同，一般来说，大型银行会有更为严格的审批程序，可能需要较长的时间。较小的银行或非银行金融机构往往会在处理这类贷款时更加迅速，因为它们更为灵活且效率更高。

其次，借款人的情况也会对下款速度产生影响。如果借款人提供的文件完整、清晰，并符合银行的要求，则审批过程会更为顺利。但是，如果借款人提交的申请材料存在遗漏或者不清晰的情况，银行需要额外的时间来核实和补充这些信息，从而导致下款时间延迟。

此外，房产的情况也会影响下款速度。如果房产信息清晰、产权稳定，并且没有抵押或其他限制，银行会更容易对其进行估值和决策。但是，如果房产存在纠纷、抵押或其他法律问题，银行可能需要更长时间来调查和核实相关情况，从而导致下款延迟。

最后，市场环境和政策变化也会对房产抵押银行贷款的下款速度产生一定的影响。在房地产市场繁忙或政府对房地产政策进行调整的时候，银行可能会加大审核力度，审批贷款的时间也会增加。

综上所述，房产抵押银行贷款的下款时间是一个多方面因素共同作用的结果。不同的情况会导致不同的下款时间，一般而言，较大型银行可能需要较长时间，而较小型银行可能会更快。借款人需要提前做好准备，并理解到这一过程可能需要一定的时间。最好与银行保持密切的沟通，以了解和掌握最新的进展情况。