房产二次抵押是指已经贷款购买房产后，再次将房产作为抵押物借款的行为。在这种情况下，房产二次抵押的额度通常是根据当前房产市值和贷款余额来决定的。

首先，房产市值是判断二次抵押额度的重要因素之一。市值的确定通常需要房产评估师进行房屋估值，评估师会根据房屋的面积、位置、建筑年限、配套设施等多个因素进行评估，从而得出一个相对准确的市值。房产市值决定了房产在二次抵押中能起到的抵押效果。

其次，当前的贷款余额也是影响二次抵押额度的因素之一。银行或其他金融机构在进行二次抵押时会综合考虑原先的贷款余额，因为他们需要确保房产二次抵押的额度不会超过其原先贷款的总额。通常情况下，二次抵押的额度不能超过原先贷款额度的一定比例，比如70%或80%等。

而在确定二次抵押额度时，还需要考虑借款人的还款能力、征信记录等因素。银行或金融机构会对借款人进行严格的资质审查，包括查看其收入情况、职业稳定性、负债情况等来评估借款人的还款能力。同时，借款人的征信记录也会被纳入考虑范围，如果征信记录良好，将有利于获得较高的二次抵押额度。

总的来说，房产二次抵押的额度是一个动态变化的过程，受到多个因素的影响。房产市值、贷款余额、借款人的还款能力和征信记录都是决定二次抵押额度的重要因素。对于借款人而言，了解自己的房产二次抵押额度，可以根据自身的资金需求和风险承受能力来做出合理的财务规划和决策。同时，在进行房产二次抵押时，借款人也需要选择可信赖的金融机构，并仔细阅读和理解合同条款，以避免不必要的风险和纠纷。