房产二次抵押贷款是指在原有住房抵押贷款上再次进行抵押贷款，利用房屋增值部分进行再次融资。以下是关于房产二次抵押贷款手续和流程的原创文章：

二次抵押贷款是一种常见的房产融资方式，它是指在原有住房抵押贷款上再次进行抵押贷款的行为。随着房地产市场的不断升温，不少家庭希望利用房屋持续增值的优势，通过二次抵押贷款来筹集资金。下面我们将详细介绍房产二次抵押贷款的手续和流程。

第一步，明确贷款需求并寻找合适的金融机构。在决定进行二次抵押贷款之前，首先要明确自己的借款需求，并计算好自己所需的贷款额度。接下来，需要去银行、信托公司等金融机构咨询，并了解各家机构的贷款政策、利率和手续费用等情况。根据自身情况选择合适的金融机构。

第二步，准备必要的材料。在申请房产二次抵押贷款时，需要提供一些必要的材料，如房屋产权证、户口本、身份证等个人身份证明文件，以及房屋评估报告、房屋租赁合同等相关财产证明文件。此外，还需要提供个人征信报告、工作证明、收入证明等。

第三步，递交贷款申请。在准备好所有必要的材料后，前往选择的金融机构递交贷款申请。根据金融机构要求，填写完善贷款申请表，并将所有材料递交给银行工作人员，等待审核。

第四步，贷款审核和评估。银行会对申请人的信用记录和还款能力进行审核，并对抵押物进行评估，以确定贷款额度和利率。审核和评估时间通常需要一段时间，需要申请人耐心等待。

第五步，签订贷款合同。如果贷款申请通过审核，银行将与申请人签订贷款合同。贷款合同包括贷款金额、贷款期限、还款方式、利率等相关条款和细则。签订合同时，申请人需要仔细阅读合同内容，并确保自己对其中的条款和约定都有清楚的了解。

第六步，办理抵押手续。签订贷款合同后，申请人需要将房屋抵押给银行。为此，需要办理相关的抵押手续，如在房地产交易所办理抵押登记、办理抵押权人变更等。在办理抵押手续期间，需支付相应的费用和税费。

第七步，贷款发放。在所有手续办理完毕后，银行会将贷款金额划入申请人指定的银行账户。申请人可以按照贷款合同约定的还款方式和期限进行还款。

房产二次抵押贷款手续和流程相对来说比较繁琐，需要提供大量的材料，但它也是一种灵活的融资方式，可以帮助个人解决资金困难，实现资金流动。申请人在进行二次抵押贷款前，应仔细了解各家金融机构的政策和利率，并充分评估自己的还款能力，避免过度负债和风险。