在购房和置产过程中，房本抵押贷款成为许多人的首选，因为它能够解决购房资金不足的难题。然而，房本抵押贷款存在一些常见的误区，消费者需要有所了解和防范。本文将介绍房本抵押贷款的几大误区。

第一个误区是认为房本抵押贷款就是房子的“卖身契”，即将自己的房产抵押给银行，从而获得所需的贷款金额。实际上，房本抵押贷款只是将房产作为贷款的担保物，并不会影响到产权的归属。只有在借款人无法按时还款的情况下，银行才有可能依法申请抵押物的处置。因此，消费者在选择房本抵押贷款时，要正确认识抵押和担保的概念，避免产生误解。

第二个误区是忽视贷款利率和费用的差异。不同银行对于房本抵押贷款的利率和费用有所差异，消费者应该仔细比较各家银行的产品，选择最适合自己的贷款方案。同时要注意，不法分子可能会以低息获得借款人的信任，然后以各种理由收取高额费用或者变相违约。因此，消费者要谨慎选择贷款机构，选择有信誉和合法经营资质的银行或金融机构进行贷款申请。

第三个误区是过度追求高额贷款额度。有些消费者在购房之初往往会以最大化贷款额度为目标，希望能够获得更多的购房资金。然而，贷款额度过大意味着负债压力过大，不利于个人资金的周转和未来的财务规划。因此，在选择房本抵押贷款的额度时，消费者要根据自身经济状况和还款能力来合理规划，不能盲目追求高额贷款。

第四个误区是忽视还款能力的考量。贷款的最终目的是为了购房和置产，但对于许多消费者来说，还款能力是最重要的考虑因素之一。消费者在选择贷款时应该充分评估自己的经济情况，确保有足够的还款能力，避免因还款困难而导致房产被银行处置的风险。只有在还款能力稳定的前提下，才能够安心选择房本抵押贷款，实现自己的购房计划。

综上所述，房本抵押贷款在购房和置产过程中发挥了重要的作用。然而，消费者要注意避免一些常见的误区，如误解抵押和担保的概念、忽视利率和费用的差异、过度追求高额贷款额度以及忽视还款能力的考量等。只有能够正确理解和应对这些问题，消费者才能够选择到适合自己的房本抵押贷款方案，实现自己的购房梦想。