在当今社会，个人房产抵押贷款成为了许多人解决资金需求的重要途径。然而，对于很多人来说，“个人房产抵押贷款最多能贷多少”这个问题始终充满了疑惑。

首先，个人房产抵押贷款的额度并非是一个固定的数字，而是受到多种因素的综合影响。

房产的价值是决定贷款额度的关键因素之一。通常来说，银行或金融机构会委托专业的评估机构对房产进行评估，以确定其市场价值。一般情况下，贷款额度可以达到房产评估价值的一定比例。例如，有的银行可能提供房产评估价值的 70%作为贷款额度，而有些则可能更高，达到 80%甚至 90%。

借款人的信用状况也对贷款额度有着重要的影响。如果借款人信用记录良好，没有逾期还款等不良信用记录，那么银行通常会更愿意给予较高的贷款额度。相反，如果信用记录不佳，可能会导致贷款额度降低甚至无法获得贷款。

还款能力也是银行考量的重要因素。银行会审查借款人的收入情况、负债情况等，以确定其是否有足够的能力按时偿还贷款本息。如果借款人的收入稳定且较高，负债相对较低，那么能够获得的贷款额度可能会相应提高。

举个例子，假如李先生有一套市场价值为 500 万元的房产，经过评估后价值为 450 万元。同时，李先生信用良好，有稳定的月收入 3 万元，且负债较少。银行根据评估价值和李先生的综合情况，按照 70%的比例给予贷款额度，那么李先生最多可能获得 315 万元的贷款。

再比如，王女士的房产价值 300 万元，评估后为 280 万元。但由于她近期有过信用卡逾期记录，且收入不太稳定，银行可能会谨慎考虑，最终只按照 60%的比例放贷，即王女士最多能获得 168 万元的贷款。

需要注意的是，不同的地区、不同的银行或金融机构，对于个人房产抵押贷款的额度规定可能会有所不同。此外，政策法规的变化也可能对贷款额度产生影响。

综上所述，个人房产抵押贷款的额度是一个灵活多变的数字，取决于房产价值、借款人信用状况、还款能力等多种因素。在申请贷款时，借款人应提前了解相关政策和规定，做好充分的准备，以争取到理想的贷款额度。