在需要大额资金时，许多人会考虑按揭房抵押贷款。然而，能贷到的具体金额并非固定，而是受到多种因素的影响。

首先，房屋的评估价值是关键因素之一。银行通常会指定第三方评估机构对房屋进行估价，这个评估价值一般参考二手房市场价，但会在市值基础上留有一定下行空间，通常为房屋市值的85%至95%。然后，银行会根据这个评估值的一定比例来确定贷款额度。

不同类型的房产，其抵押贷款成数也有所不同。一般来说，个人商品住宅的抵押贷款成数最高，可达70%；写字楼、商铺的抵押贷款成数最高为60%；厂房的抵押贷款成数最高则只有50%。

其次，借款人的负债情况也会被银行考量。如果借款人有较多未结清的欠款，银行可能会担心其还款能力不足，从而降低贷款额度。因此，在申请按揭房抵押贷款前，尽量降低信用卡和信用贷款等负债是较为明智的做法。

另外，还款能力也是银行关注的重点。对于上班族，银行会要求其综合收入能覆盖月供的2至3倍以上；而对于企业主，银行则会根据其流水来计算，通常流水最好是贷款额的3倍以上，这样才更有可能获得较高的贷款成数。

还有，个人征信报告也非常重要。银行对征信的要求一般是原则上不超过“连3累6”，即连续3次或累计6次逾期。如果征信报告存在黑户、呆账、支付、担保等问题，被拒贷的风险就会很大，而贷款逾期和贷款本金逾期更是影响房屋贷款的致命因素。

最后，选择合适的贷款机构也很关键。尽管市场上各类金融机构众多，但银行相对更为正规。虽然有些非银行机构可能提供更高的额度或更快的速度，但往往伴随着较高的风险和成本。

需要注意的是，按揭房再次抵押贷款时，其额度的计算方式为：（房产评估价×放款成数）-未结清的按揭。例如，房子评估价为200万，可放8成，按揭尾款还有30万，那么可贷额度就是（200×0.8）-30 = 130万。

此外，政策的变化也可能会对贷款额度产生影响。例如，2024年部分银行房屋抵押贷款额度有所提升，北京地区部分银行已提升至2000万。同时，不同地区、不同银行的具体规定和政策也可能存在差异。

在实际操作中，若想了解自己的按揭房抵押贷款具体能贷多少，建议咨询多家银行或专业的贷款机构，详细了解相关政策和规定，并根据自身情况进行综合评估和选择。同时，要确保按时还款，以维护良好的信用记录，这有助于在未来需要贷款时获得更有利的条件。