按揭房抵押贷款是一种广泛使用的贷款形式，它允许抵押物所有者以其房产作为担保，从银行或其他金融机构借钱。按揭房抵押贷款的利率和条件受到许多因素的影响，这些因素可以分为个人因素和市场因素两类。

个人因素是指申请人自身条件对贷款利率和条件的影响。首先，信用历史是被考虑的重要因素之一。有良好信用历史的申请人更容易获得较低的贷款利率和更优惠的条件。其次，收入稳定性也是一个重要因素。银行希望确保借款人有足够的收入来偿还贷款，因此收入稳定的借款人更容易获得更优惠的贷款利率。此外，还款能力也是一个关键因素。通过分析借款人的债务比率和负债情况，银行可以评估其还款能力，并决定贷款利率和条件。

市场因素是指整体经济环境对按揭房抵押贷款的影响。首先，市场利率的波动对贷款利率起着直接影响。当市场利率上升时，银行通常会提高贷款利率以保持其利润。其次，房地产市场的健康状况也会影响贷款利率和条件。当房价上涨时，银行可能会减少贷款额度或加大贷款利率，以减少风险。最后，政府政策也会对按揭房抵押贷款产生影响。政府可能会推出一些鼓励购房的政策，例如对首次购房者提供优惠贷款利率或贷款补贴。

综上所述，按揭房抵押贷款利率和条件受到个人因素和市场因素的影响。个人因素包括信用历史、收入稳定性和还款能力，而市场因素包括市场利率、房地产市场状况和政府政策。借款人可以通过保持良好的信用记录、稳定的收入来源和合理的债务比率来提高自己的贷款条件，同时也要关注市场动态和政府政策的影响，以获取最有利的贷款利率和条款。