流程、条件及银行选择

　　一、什么是房屋二次抵押贷款？

　　房屋二次抵押贷款是指将已经用于一次抵押的房产再次作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款，这种贷款形式可以充分利用房产剩余价值，帮助借款人获得更多的资金支持。

　　二、房屋二次抵押贷款的条件

　　1、房屋条件：

　　- 必须是现房且已经取得房产证。

　　- 房屋产权清晰，具备上市交易的条件。

　　- 房龄一般不超过30年，部分银行要求不超过20年。

　　- 房屋具有较强的变现能力，地理位置优越或位于城市核心区域。

　　2、借款人条件：

　　- 年龄在18至70岁之间，具有完全民事行为能力的自然人。

　　- 拥有良好的信用记录，无重大不良信用历史。

　　- 有稳定的职业和收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。

　　- 需要提供单位出具的职业证明和收入证明（如工资流水）。

　　3、其他条件：

　　- 房产需已办理保险，并将保单正本交给银行。

　　- 首次抵押的贷款余额不能超过当前房价的七成，确保有足够的可抵押额度。

　　- 提供合理的贷款用途说明，如企业经营、装修等。

　　三、房屋二次抵押贷款的流程

　　1、准备资料：

　　- 借款人需准备好身份证明、婚姻证明、工作和收入证明、房产证、一次抵押合同等相关材料。

　　2、选择银行并提交申请：

　　- 根据自身需求选择合适的银行，并填写贷款申请表，提交所需材料。

　　3、银行审核：

　　- 银行会对借款人的资质、信用状况、还款能力等进行详细审核，同时会对抵押房屋进行价值评估。

　　4、签订合同：

　　- 审核通过后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同，并办理公证手续。

　　5、办理抵押登记：

　　- 借款人需前往房管局办理二次抵押登记手续，确认抵押权的法律地位。

　　6、放款：

　　- 所有手续完成后，银行会将贷款金额划入借款人指定的账户。

　　四、房屋二次抵押贷款的利率与额度

　　1、利率：

　　- 二次抵押贷款的利率一般在基准利率上有所上浮，具体利率根据银行政策和借款人资质而定，部分银行可能提供相对较低的利率以吸引客户。

　　2、额度：

　　- 贷款额度通常为房屋剩余价值的一定比例，最高可达房屋评估价值的七成左右，具体额度还需根据借款人的还款能力和银行政策确定。

　　五、可以选择的银行及其特点

　　1、工商银行：

　　- 要求首次抵押贷款也在工商银行办理。

　　2、招商银行：

　　- 同样要求首次抵押贷款在本行办理。

　　3、兴业银行：

　　- 提供最长贷款期限可达30年的服务，适合长期资金需求者。

　　4、平安银行：

　　- 贷款额度较高，可达房产可贷空间的75%，适合对额度要求较高的借款人。

　　5、江苏银行：

　　- 对首次抵押银行没有限制，且在五年内资金可以循环使用，灵活性较高。

　　六、注意事项

　　1、了解政策：

　　- 不同银行的政策和要求有所不同，借款人在选择银行前需详细了解相关政策。

　　2、充分评估：

　　- 借款人应充分评估自身还款能力，避免过度借贷导致财务风险。

　　3、谨慎选择：

　　- 选择正规金融机构办理贷款，避免陷入非法金融活动的陷阱。

　　4、按时还款：

　　- 严格按照合同约定按时还款，维护个人信用记录。

　　房屋二次抵押贷款是一种有效的融资方式，但借款人在申请前需充分了解相关政策和流程，确保自身符合贷款条件并具备足够的还款能力，选择正规金融机构也是保障自身权益的重要一步。