在考虑购房并选择贷款时，一个关键的问题就是房子贷款最长可以贷几年。这不仅关系到每月还款的负担，也会影响整个家庭的财务规划。

目前，在我国，房子贷款的期限通常受到多种因素的影响。一般来说，商业贷款的最长年限为 30 年。这意味着如果您选择商业贷款来购买房产，理论上您可以在 30 年内分期还清贷款。

然而，实际能够获批的贷款年限并非完全固定在 30 年。银行或其他金融机构在审批贷款时，会综合考虑多个因素。比如借款人的年龄就是一个重要因素。通常，借款人年龄加上贷款期限不能超过 70 年。举个例子，如果您现在 40 岁，那么您申请的商业贷款期限最长可能是 30 年；但如果您已经 55 岁，那么贷款期限可能就会相应缩短。

除了年龄，借款人的收入水平和信用状况也会对贷款年限产生影响。如果您的收入较高且信用记录良好，银行可能更愿意给予您较长的贷款期限。因为这在一定程度上表明您有稳定的还款能力。相反，如果您的收入不稳定或者信用存在一些问题，银行可能会谨慎审批，缩短贷款年限以降低风险。

另外，房子的性质也会有所影响。比如，购买新建商品房和二手房，贷款年限可能会有所不同。对于新建商品房，一般贷款年限相对较长；而二手房由于房龄等因素，贷款年限可能会受到一定限制。

让我们通过一个具体的例子来进一步说明。假设小王购买了一套总价 200 万元的新房，首付 60 万元，贷款 140 万元。如果按照年利率 5%、贷款期限 30 年计算，采用等额本息还款方式，每月还款约 7600 元。但如果因为小王的年龄较大，银行批准的贷款年限为 20 年，那么每月还款额就会增加到约 9800 元。

总之，房子贷款的最长年限虽然一般为 30 年，但最终的贷款期限取决于多种因素。在申请贷款时，建议您充分了解自身的财务状况和银行的相关政策，以便做出最适合自己的选择。合理规划贷款年限，可以让您在购房的同时，不会因为还款压力过大而影响生活质量。