在当今的经济环境中，很多人会选择将自己的按揭房进行抵押贷款，以满足资金需求。然而，其中一个关键问题就是银行的贷款利率究竟是多少。

首先，需要明确的是，按揭房抵押贷款的银行利率并非是一个固定的数值，它受到多种因素的影响。

其一，市场利率的波动是重要的因素之一。当整体市场资金充裕，经济形势良好时，银行贷款利率可能相对较低；反之，在资金紧张或者经济不稳定的时期，利率则可能上升。

其二，借款人的个人信用状况对利率有着显著的影响。信用良好的借款人往往能够获得更优惠的利率，而信用有瑕疵的可能面临较高的利率。例如，一个按时还款、信用卡使用记录良好的人，在申请按揭房抵押贷款时，可能会比有逾期记录的人获得更低的利率。

其三，贷款金额和贷款期限也会影响利率。通常来说，贷款金额较大、贷款期限较长，银行面临的风险相对较高，利率可能也会相应提高。

目前，我国各大银行的按揭房抵押贷款利率大致在 4%至 8%之间波动。但具体到每个银行和每个借款人，利率可能会有所不同。

以某大型国有银行为例，对于信用良好、贷款金额适中、贷款期限为 5 年的借款人，其利率可能在 4.5%左右。而另一家股份制银行，对于同样条件的借款人，利率可能会在 5%上下。

再比如，一些城市商业银行可能为了吸引客户，在特定时期推出优惠利率，可能低至 4%左右。但需要注意的是，这些优惠往往伴随着较为严格的条件和审批流程。

为了获取更低的贷款利率，借款人可以采取一些措施。提前做好个人信用的维护和提升，准备充足的财务证明以显示自己的还款能力，多比较不同银行的利率和政策等。

总之，按揭房抵押贷款银行利率是一个动态变化的数值，受多种因素影响。在申请贷款时，借款人应充分了解自身情况和市场行情，做出明智的选择。