在当今社会，许多人在资金周转困难时，会考虑通过银行房子抵押贷款来获取资金。而其中，贷款利率无疑是大家最为关心的问题之一。

首先，需要明确的是，银行房子抵押贷款的利率并不是一个固定的数值，它会受到多种因素的影响。

其一，宏观经济环境起着重要作用。当整体经济形势较好，市场资金充裕时，银行可能会适当降低贷款利率以吸引更多客户；反之，在经济形势较为严峻，资金紧张的情况下，贷款利率可能会上调。

其二，借款人的个人信用状况也是关键因素。信用良好的借款人往往能够获得更低的利率优惠；而信用记录有瑕疵的，银行可能会为了控制风险而提高贷款利率。

其三，贷款金额和贷款期限也会对利率产生影响。通常来说，贷款金额较大、贷款期限较长的情况下，银行可能会给予相对较高的利率。

目前，我国银行房子抵押贷款的利率大致在年化 3.8%到 7%之间。例如，某国有银行对于优质客户的房子抵押贷款年利率可能低至 3.8%左右，而一些股份制银行或城商行的利率可能会在 5% - 6%之间。如果借款人的信用状况较差或者贷款条件不够理想，利率甚至可能超过 7%。

为了更直观地理解，假设小明有一套价值 200 万元的房子，他向银行申请了 100 万元的抵押贷款，期限为 10 年。如果贷款利率为 5%，那么每年他需要支付的利息大约为 5 万元，10 年下来总利息就是 50 万元。但如果他能争取到 4%的贷款利率，每年利息就降为 4 万元，10 年总利息为 40 万元，节省了 10 万元。

所以，在申请银行房子抵押贷款时，借款人应该提前了解各家银行的贷款利率政策，综合比较后选择最适合自己的银行。同时，要注意保持良好的信用记录，以争取更有利的贷款利率条件。

总之，银行房子抵押贷款利率的高低取决于多个因素，借款人在申请贷款前要做好充分的准备和调研，以便做出明智的决策。