在考虑通过房本进行贷款时，贷款年限是一个关键的因素。它不仅影响着每月的还款负担，还与个人的财务规划和资金需求紧密相关。

一般来说，房本贷款的年限主要受到以下几个因素的影响。

首先是贷款人的年龄。银行通常会根据贷款人的年龄来计算可贷款的最长年限。例如，部分银行规定贷款人年龄加上贷款年限不得超过 70 岁。如果一位贷款人今年 50 岁，那么他最多可能获得 20 年的贷款期限。

其次是房屋的性质和房龄。新房和二手房的可贷款年限可能不同。新房通常可获得较长的贷款期限，而二手房，尤其是房龄较大的房屋，贷款年限可能会相对较短。例如，一套 30 年房龄的二手房，银行可能最多只允许贷款 20 年甚至更短。

再者，贷款的类型也会对年限产生影响。常见的房本贷款类型包括商业贷款和公积金贷款。商业贷款的年限选择相对较为灵活，一般可以在 5 到 30 年之间。而公积金贷款的年限则通常有一定的限制，可能在 10 到 30 年之间。

以商业贷款为例，如果贷款人信用良好、收入稳定，且所抵押的房屋状况良好，那么贷款 30 年是有可能的。假设贷款 100 万元，年利率为 5%，选择等额本息还款方式，30 年的总还款额约为 193 万元，每月还款约 5368 元。这种长期的贷款可以减轻每月的还款压力，但总利息支出相对较高。

然而，如果选择较短的贷款年限，比如 10 年。同样贷款 100 万元，年利率 5%，等额本息还款方式下，总还款额约为 128 万元，每月还款约 10680 元。虽然每月还款压力较大，但总利息支出较少。

总之，房本贷款的年限并非固定不变，而是受到多种因素的综合影响。在决定贷款年限时，贷款人需要综合考虑自身的还款能力、财务规划以及对利息支出的承受能力，从而选择最适合自己的贷款年限。这样既能满足资金需求，又能确保在未来的还款过程中不会给自己带来过大的经济压力。