在现代社会，房产作为一项重要的资产，很多时候会成为人们解决资金需求的重要途径。然而，对于按揭房，即仍在偿还贷款的房屋，想要进行抵押贷款并非一件毫无限制的事情。

首先，未还清贷款的比例是一个关键限制因素。如果按揭还款的剩余金额过高，银行或其他金融机构可能会认为风险较大，从而拒绝抵押贷款申请。比如说，一套房子价值 100 万元，仍有 80 万元的贷款未还，此时再申请抵押贷款，获批的可能性就相对较小。

其次，个人的信用状况也至关重要。即使房产有一定价值，但如果申请人的信用记录不良，如有多次逾期还款、欠款未还等情况，金融机构可能会担心贷款无法按时回收，进而拒绝提供按揭房的抵押贷款。例如，小王因为信用卡逾期还款多次，导致信用评分较低，当他想用按揭房进行抵押贷款时，就遭到了银行的拒绝。

再者，房屋的市场价值和评估价值也是限制因素之一。如果房屋所在地区房地产市场不稳定，或者房屋本身存在一些影响价值的问题，如老旧、破损、产权纠纷等，可能导致评估价值较低，从而影响抵押贷款的额度甚至申请的成功与否。比如，某套位于经济衰退地区的按揭房，由于当地房地产市场的低迷，评估价值大幅缩水，使得抵押贷款变得困难重重。

另外，政策法规的限制也不容忽视。不同地区对于按揭房抵押贷款可能有不同的政策规定。有些地方可能会严格限制此类贷款，以防范金融风险。

最后，还款能力是金融机构重点考虑的因素。申请人需要提供稳定的收入证明，以证明有足够的能力按时偿还新的抵押贷款。如果收入不稳定或者无法满足还款要求，贷款申请很可能被驳回。假设小张的工作不稳定，收入时高时低，虽然有按揭房，但银行评估后认为他的还款能力不足，拒绝了他的抵押贷款申请。

综上所述，按揭房抵押贷款并非随心所欲，存在着诸多限制。在考虑此类贷款时，务必充分了解自身情况和相关规定，做好充分准备，以提高申请成功的可能性。