在众多的贷款方式中，房产证抵押贷款因其相对较高的贷款额度和较为灵活的还款方式，受到了许多人的关注。而其中，“房产证抵押贷款一般可以贷几年”是一个大家普遍关心的问题。

通常情况下，房产证抵押贷款的贷款年限在 1 - 30 年之间。但具体的贷款年限并非固定不变，而是受到多种因素的影响。

首先，借款人的年龄是一个重要因素。一般来说，银行会要求借款人的年龄加上贷款年限不超过一定的上限。例如，有的银行规定这个上限为 65 岁，有的则为 70 岁。假设借款人今年 40 岁，那么在某些银行，他最长可能获得 25 年的贷款期限。

其次，房产的性质和房龄也会对贷款年限产生影响。如果是商品房，贷款年限可能相对较长；而如果是经济适用房等特殊性质的房产，贷款年限可能会受到一定限制。同时，房龄越新，银行通常越愿意给予较长的贷款年限。例如，一套新建的商品房可能获得 20 年以上的贷款，而一套房龄超过 20 年的房子，贷款年限可能就只有 10 年左右。

再者，借款人的还款能力也是关键因素。银行会通过审查借款人的收入、负债等情况来评估其还款能力。如果借款人的收入稳定且较高，负债较低，那么银行更有可能给予较长的贷款年限；反之，如果还款能力较弱，银行可能会缩短贷款年限以降低风险。

举个例子，李先生有一套价值 200 万元的商品房，房龄 5 年，他今年 35 岁，收入稳定且每月还款能力较强。在这种情况下，他可能从银行获得 20 - 30 年的贷款年限。而王女士的房产是一套 25 年房龄的老旧小区房子，且她自身收入不太稳定，那么她可能只能获得 5 - 10 年的贷款年限。

此外，不同的银行对于房产证抵押贷款的政策也有所不同。有些银行可能更倾向于提供长期贷款，而有些银行则相对谨慎，提供的贷款年限较短。

综上所述，房产证抵押贷款的贷款年限没有一个绝对固定的标准，而是要综合考虑借款人的年龄、房产性质和房龄、还款能力以及银行政策等多方面因素。在申请贷款时，借款人应提前了解各银行的相关政策，并根据自身情况选择最适合自己的贷款方案，以确保能够顺利获得贷款并按时还款。