在当今社会，银行房子抵押贷款成为许多人解决资金需求的重要途径。然而，了解并选择适合自己的还款方式至关重要，这不仅关系到还款压力的大小，还会影响个人的财务规划。

常见的银行房子抵押贷款还款方式主要有以下几种：

等额本息还款：这是一种每月还款金额固定的方式。在贷款期限内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。这种方式的优点是每月还款额固定，便于借款人安排资金规划。例如，贷款 100 万元，年利率 5%，贷款期限 20 年，每月还款额约为 6599.56 元。缺点是前期偿还的利息较多，本金占比较少。

等额本金还款：每月偿还的本金相同，而利息则根据剩余本金计算，因此每月还款额逐渐减少。这种方式总的利息支出相对较少。以同样 100 万元、年利率 5%、20 年贷款期限为例，首月还款约 8333.33 元，逐月递减。它适合初期还款能力较强，后期可能有资金回笼的借款人。

先息后本还款：在贷款期限内，每月只支付利息，到期一次性归还本金。这种方式前期还款压力较小，但到期时需一次性支付较大金额的本金。比如贷款 50 万元，年利率 6%，贷款期限 3 年，每月只需支付利息 2500 元，到期归还 50 万元本金。

气球贷还款：这种方式前期还款额较小，在贷款末期需要一次性偿还较大金额的本金。例如，贷款 80 万元，贷款期限 10 年，但按照 20 年等额本息计算每月还款额，到第 10 年末一次性结清剩余本金。

在选择还款方式时，借款人需要综合考虑自身的财务状况、收入稳定性以及未来的资金规划。如果您的收入较为稳定，等额本息还款可能是一个不错的选择；如果希望节省利息支出，等额本金还款则更具优势；而如果短期内资金紧张，先息后本或气球贷可以暂时缓解压力。

总之，在办理银行房子抵押贷款时，务必与银行充分沟通，了解各种还款方式的特点和利弊，选择最适合自己的还款方式，确保在满足资金需求的同时，能够合理安排财务，避免出现逾期还款等不良情况，保护个人信用和房产权益。