在考虑通过房产抵押贷款来获取资金时，房龄是一个不容忽视的因素。那么，房产抵押贷款对房龄到底有没有要求呢？答案是肯定的。

一般来说，银行和其他金融机构在审批房产抵押贷款时，会对房龄进行考量。这主要是因为房龄与房屋的价值和稳定性密切相关。

较新的房屋通常在市场上更受欢迎，价值也相对较高。其建筑结构、设施设备都处于较好的状态，未来的保值和增值潜力较大。因此，金融机构更愿意接受这类房产作为抵押物，因为它们在处置抵押物时更容易变现。

相反，老旧的房屋可能存在诸多问题，如建筑结构老化、设施陈旧、维修成本高等。这些因素不仅会影响房屋的价值，还可能增加金融机构在处置抵押物时的难度和风险。

不同的金融机构对于房龄的要求不尽相同。一些较为严格的银行可能只接受房龄在 20 年以内的房产作为抵押物；而有些金融机构可能会将上限放宽至 30 年甚至更长。

例如，某大型商业银行 A，对于房产抵押贷款的房龄要求通常是不超过 25 年。这意味着，如果您的房产已经超过 25 年，可能就无法在该银行获得房产抵押贷款。

再比如，某城市商业银行 B，相对来说政策较为宽松，其接受的房龄上限可以达到 30 年，但可能会对这类较老的房产在贷款额度、利率等方面做出一些限制。

除了金融机构的政策差异外，地区因素也会对房龄要求产生影响。在经济发达、房地产市场活跃的地区，金融机构对房龄的容忍度可能相对较高；而在经济相对落后、房地产市场不活跃的地区，金融机构为了控制风险，对房龄的要求可能会更加严格。

总之，房产抵押贷款对房龄是有要求的，但具体的要求因金融机构、地区等因素而有所不同。在申请房产抵押贷款之前，建议您充分了解不同金融机构的政策，对自己的房产进行合理评估，以便顺利获得所需的资金。同时，也要注意合理规划还款计划，确保按时足额还款，避免因逾期还款而导致房产被处置的风险。