在考虑购置房产时，贷款是许多人会选择的方式。然而，房产贷款的额度并非是一个固定的数字，它受到多种因素的影响。

首先，个人的信用状况是决定房产贷款额度的重要因素之一。如果您的信用记录良好，没有逾期还款等不良记录，银行通常会更愿意给予您较高的贷款额度。相反，如果您的信用存在问题，可能会导致贷款额度降低，甚至无法获得贷款。

其次，收入水平也是关键。银行会评估您的收入稳定性和偿债能力。一般来说，您的月收入需要能够覆盖每月还款额的一定倍数。例如，银行可能要求您的月收入是每月还款额的两倍以上。假设您每月的还款额预计为 5000 元，那么您的月收入至少需要达到 10000 元，以此来保证您有足够的能力按时还款。

再者，房产的价值对贷款额度有着直接影响。银行通常会委托专业的评估机构对房产进行评估，根据评估价值来确定贷款比例。例如，一套评估价值为 100 万元的房产，银行可能按照 70%的比例提供贷款，那么您最多能获得 70 万元的贷款。

此外，贷款政策和银行的规定也会有所不同。在不同的时期，国家的宏观调控政策可能会调整房贷的额度和比例。同时，不同的银行在具体的贷款政策和额度上也可能存在差异。

以购买首套房为例，在政策较为宽松的时候，有些地区可能允许购房者贷款达到房产价值的 80%。但在政策收紧的情况下，可能只能贷款 60%甚至更低。

对于二套房，贷款额度通常会相对较低，一般在房产价值的 50%至 60%之间。

为了更清晰地理解，我们来举几个例子。假如小王购买了一套价值 80 万元的首套房，他的信用良好，收入稳定且符合银行要求。在政策允许的情况下，银行按照 70%的比例给予贷款，那么他最多能获得 56 万元的贷款。

而小李购买的是二套房，价值 120 万元。由于是二套房，银行按照 50%的比例给予贷款，那么他最多能贷到 60 万元。

总之，房产贷款的额度没有一个绝对的标准，而是受到个人信用、收入、房产价值、贷款政策以及银行规定等多种因素的综合影响。在申请房产贷款之前，建议您充分了解相关政策和自身的情况，以便做出合理的购房和贷款决策。