在生活中，当面临资金需求时，有些人会考虑用全款房进行抵押贷款。全款房抵押贷款，目前主要有两种方式：企业经营性贷款和个人消费贷款。

企业经营性贷款是指以企业的经营状况和资金需求为基础，将全款房作为抵押物获取贷款的方式。这种贷款通常适用于企业主，用于企业的经营活动，例如扩大生产、购买设备、补充流动资金等。办理企业经营性贷款的大致流程如下：

1. 贷前咨询：了解不同银行的贷款政策、借款利率和准入要求等，多找几家银行进行比较，选择最适合自己的方案。同时准备好相关资料，如企业营业执照、财务报表、经营流水等，以加快贷款审批速度。

2. 提出申请：借款人携带相关资料前往贷款银行，填写贷款申请表并提交资料。

3. 房屋评估：银行会委托专业的房屋评估机构对抵押物进行实地勘查和估值。评估费用通常由借款人承担。

4. 贷款审批：银行会对房屋评估报告、企业资质、经营状况以及借款人的信用状况等进行综合审批，核定贷款额度、借款利率等，并通知借款人审批结果。

5. 签订合同：初审通过后，银行会与借款人线下签订借款合同，并进行公证。

6. 办理抵押登记：借款人需携带房产证及借款合同公证书等，前往当地房管局办理抵押登记手续。

7. 等待放款：所有手续完成后，银行会在规定时间内发放贷款，借款人可按照合同约定使用资金，并在规定期限内按时还款。

个人消费贷款则是以个人的消费需求为出发点，将全款房抵押以获得贷款的方式。它可用于购买大额消费品、装修、旅游、教育等个人消费项目。其办理流程与企业经营性贷款类似，包括以下步骤：

1. 贷前咨询：向银行咨询贷款政策、利率等信息，确定自身是否符合贷款条件，并准备好所需材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明等。

2. 提出申请：本人携带相关资料到银行提出贷款申请，填写申请表并提交资料。

3. 房屋评估：银行同样会对抵押房产进行评估。

4. 贷款审批：银行审查资料，查询个人征信报告，根据房屋价值和个人信用状况核定贷款额度、利率等。

5. 签订合同：通过初审后，签订借款合同并公证。

6. 办理抵押登记：携带相关证件前往房管局办理手续。

7. 等待放款：银行发放贷款后，借款人按照合同约定进行还款。

无论是企业经营性贷款还是个人消费贷款，在办理全款房抵押贷款时，都需要注意以下几点：首先，要了解自己的还款能力，合理确定贷款额度和还款期限，避免还款压力过大导致逾期。其次，要仔细阅读贷款合同的条款，特别是关于利率、还款方式、提前还款的规定等。再者，要确保提供的资料真实有效，如有虚假信息可能会导致贷款申请被拒或产生其他法律问题。最后，选择正规的金融机构办理贷款，以保障自身权益。

总之，全款房抵押贷款为人们提供了一种获取资金的途径，但在办理过程中需要谨慎操作，充分了解相关信息和规定，以确保贷款过程顺利且自身权益得到保障。同时，也要合理规划资金用途，按时还款，保持良好的信用记录。