房产抵押贷款是指借款人将自己的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。房产抵押贷款的额度是根据抵押房产的价值以及借款人的信用状况等综合因素来确定的。

首先，抵押房产的价值是决定贷款额度的重要因素之一。抵押物的价值越高，贷款额度就越大。抵押房产的价值可以通过房产评估来确定，评估师会根据房产的面积、位置、周边配套以及房价走势等因素进行评估，并给出房产的估值。通常情况下，银行或金融机构会将房产估值的一定比例作为贷款额度，一般为房产估值的70%至80%之间。

其次，借款人的信用状况也是影响贷款额度的因素之一。银行或金融机构会根据借款人的信用报告评估其信用状况，包括还款记录、征信情况、收入状况等。信用状况良好的借款人通常能够获得更高额度的贷款，因为他们具有较高的还款能力和还款意愿。

最后，借款人的还款能力也会影响贷款额度的确定。银行或金融机构通常会要求借款人提供贷款还款能力证明，如收入证明、工资流水等。借款人的还款能力越强，贷款额度就越高。

需要注意的是，房产抵押贷款的额度不仅受到以上因素的影响，还受到各个金融机构自身的政策和规定所限制。不同金融机构的贷款额度可能有所不同，借款人在选择贷款机构时需要对比不同机构的贷款政策和额度限制。

总的来说，房产抵押贷款的额度是根据抵押房产的价值、借款人的信用状况和还款能力等综合因素来确定的。借款人在申请贷款时需要提供相关证明材料，并根据自身情况选择合适的贷款机构，以获得最适合自己的贷款额度。