在当今的金融市场中，按揭房抵押贷款成为许多人解决资金需求的重要途径。然而，要成功获得这种贷款并非易事，需要一些策略和技巧来提高通过率。

一、保持良好的信用记录

信用是贷款申请的关键因素之一。按时偿还信用卡欠款、其他贷款的本息，避免逾期。如果有过往的不良信用记录，尽快采取措施改善，如结清逾期欠款等。例如，李先生因为疏忽导致信用卡逾期，但他及时全额还款，并持续保持良好的信用记录，在申请按揭房抵押贷款时，顺利通过了审核。

二、稳定的收入来源

稳定且足够的收入是银行判断还款能力的重要依据。提供清晰、准确的收入证明，如工资单、银行流水等。如果是自由职业者或个体经营者，要确保有规范的财务记录来证明收入情况。比如，王女士是一名个体网店店主，她通过提供详细的交易流水和纳税证明，成功向银行证明了自己的稳定收入，提高了贷款通过率。

三、降低负债率

在申请贷款前，尽量减少其他未结清的债务。过高的负债率会让银行认为您的还款压力过大，从而影响贷款审批。比如，张先生在申请按揭房抵押贷款前，提前还清了部分小额贷款，有效降低了负债率，顺利获得了所需的贷款。

四、准备充足的资料

按照银行的要求，准备齐全的申请资料，包括但不限于身份证、户口本、房产证、收入证明、婚姻状况证明等。确保资料的真实性和完整性，任何虚假信息一旦被发现，都会导致贷款申请被拒。

五、选择合适的贷款机构

不同的贷款机构在政策、审批标准等方面可能存在差异。在申请前，多比较几家机构，选择与自己条件匹配、审批政策相对宽松的机构申请贷款。

六、提高房产估值

保持房屋的良好状态，进行必要的装修和维护，这有助于提高房产的估值。较高的房产估值可以增加贷款额度和通过率。

总之，要提高按揭房抵押贷款的通过率，需要从多个方面入手，做好充分的准备和规划。只有这样，才能在金融市场中顺利获得所需的资金支持，实现自己的目标。