房子抵押贷款是一种常见的购房方式，也是许多人实现购房梦想的一种选择。但是，能否通过房子抵押贷款来买房还需要考虑多方面的因素。

首先，抵押贷款是一种以房屋作为抵押物的贷款方式。借款人将自己的房屋作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款，以购买房产或其他用途。通过房子抵押贷款购房的优势在于，可以借助银行的资金购买高价值的房产，减轻一次性购房压力，并且还款方式相对较为灵活。

然而，能否通过房子抵押贷款来买房取决于多个因素。首先，购买房屋的价值需低于抵押贷款机构所接受的房屋估值，通常要求低于房屋价值的70%至80%。这是因为抵押贷款机构要确保在借款人不能偿还贷款的情况下，能通过出售房屋来收回贷款本金及利息。

其次，借款人的信用状况也是影响是否能通过房子抵押贷款买房的重要因素。银行或其他金融机构会对借款人的信用记录进行评估，包括还款记录、债务情况等。若借款人信用良好，且还款能力强，就更容易获得较高额度的贷款。

此外，购房者的收入状况也是决定是否能通过房子抵押贷款买房的因素之一。借款人的收入水平要能够支撑起贷款的还款责任。银行或其他金融机构通常会要求借款人提供收入证明，以评估其还款能力。

最后，还需要考虑购房者的负债情况。银行或其他金融机构会综合考虑借款人的各项债务，包括信用卡贷款、汽车贷款等。若借款人负债过高，可能会影响银行对其贷款申请的审批。

总之，房子抵押贷款是一种常见的购房方式，但能否通过此方式购房需考虑多个因素。购房者需要评估自己房屋的价值与贷款机构的接受范围、个人的信用状况、收入水平以及负债情况等因素。在选择抵押贷款购房时，建议购房者在了解自身情况的基础上，与专业人士咨询，并做好充分的财务规划，确保自己的购房决策是可行和合理的。