按揭房二次抵押贷款是指在已有抵押贷款的基础上再次向银行等金融机构申请贷款的一种方式。这贷款方式多用于购房后需要额外资金的情况，可以充分利用已有房产的价值来获取更多的贷款金额。以下是几种按揭房二次抵押贷款的方法。

1. 增加已有房贷额度：通过向原贷款银行申请增加贷款额度的方式来获取二次抵押贷款。这种方式通常对信用记录良好、按揭房屋价值增长较快的借款人较为适用。借款人需要提供房产评估报告、个人资产证明等材料，并经过银行的额度审批流程。

2. 转按揭房屋抵押贷款：借款人可以选择将已有的按揭房屋抵押贷款进行转贷，即将原贷款转移到另一家金融机构，并在此基础上再次获得额外贷款。这种方法通常适用于借款人希望寻找更有利的贷款利率或更灵活的还款方式的情况。

3. 申请第二抵押贷款：借款人可以选择在已有抵押贷款的基础上通过其他金融机构申请第二抵押贷款。这种方法通常适用于借款人希望获得比原抵押贷款额度更高的贷款额度的情况。借款人需要向新的金融机构提供房产抵押、个人信用等相关材料，并经过抵押评估和审批流程。

4. 通过信用贷款方式：借款人也可以通过信用贷款的方式获取二次抵押贷款。这种方式通常适用于借款人已有抵押贷款余额较高，但希望获得更多贷款的情况。借款人需要提供个人信用记录、收入证明等相关材料，并经过信用审核和额度审批流程。

需要注意的是，按揭房二次抵押贷款需要借款人具备良好的信用记录和足够的还款能力。借款人应根据自身的资金需求和贷款条件选择适合自己的贷款方式，并咨询专业人士的建议。同时，借款人应保持理性和谨慎，避免盲目贷款和过度负债的风险。