在生活中，我们可能会遇到需要大量资金的情况，而房子抵押贷款成为了许多人的一种选择。那么，房子抵押贷款最多能贷多少呢？这涉及到多个因素。

首先，房屋的估值是一个重要因素。银行或贷款机构会对房屋进行评估，以确定其市场价值。一般来说，商品住宅的抵押率最高可达 70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%；工业厂房的抵押率最高可达 50%。例如，一套评估价值为 100 万元的商品住宅，按照最高 70%的抵押率计算，理论上可贷款额度为 70 万元（100 万×70% = 70 万）。然而，评估额度通常会在房屋市值的基础上留有一定的下行空间，并不完全等同于市值。

其次，个人或企业的负债情况也会影响贷款额度。如果负债过高，银行可能会认为你的还款能力受到影响，从而降低贷款额度或者拒绝贷款。在考虑办理房屋抵押贷款之前，最好将信用卡和信用贷等负债降低到一定比例以下。

另外，还款能力是银行关注的重点之一。对于上班族来说，银行通常会要求其综合收入能覆盖月供的 2-3 倍以上；如果是企业主，银行会根据企业的流水来计算，原则上流水最好是贷款额的 3 倍以上，这样才能保证获得较高的贷款额度。

征信报告也非常关键。个人资质中最重要的一点就是征信状况，银行一般的标准是原则上不超过“连 3 累 6”，即连续逾期不超过 3 次，累计逾期不超过 6 次。如果征信报告出现黑户、呆账、支付、担保等不良记录，被拒贷的风险就会很大，而贷款逾期和贷款本金逾期更是会对房屋贷款产生致命影响。

此外，选择的贷款机构也有所不同。相对而言，银行的贷款规定较为严格，但也更加正规。虽然一些其他金融机构可能提供更高的额度或更快的速度，但往往伴随着较高的风险和成本。

在实际操作中，要获得理想的贷款额度，还需注意以下几点：在选择贷款机构时，可优先考虑与自己有业务往来的银行；准备好相关资料，如身份证、户口本、收入证明、房产证等，并确保其真实、完整；了解并遵守贷款机构的规定和政策。

总之，房子抵押贷款的额度并非固定不变，而是受到房屋估值、负债情况、还款能力、征信报告以及贷款机构政策等多种因素的综合影响。在申请贷款前，建议充分了解相关信息，做好规划和准备，以便能顺利获得满足自身需求的贷款额度。同时，也要注意合理规划资金用途，确保按时还款，以维护良好的信用记录和个人财务状况。