房产抵押贷款是一种以房产作为抵押物的贷款方式，由于抵押物的存在，使得贷款下款速度显著加快。房产抵押贷款下款快主要体现在以下几个方面。

首先，房产抵押贷款的审批流程相对简单。由于房产作为抵押物，银行或金融机构可以通过核实房产的产权情况、估值等信息，来评估贷款申请人的还款能力和抵押物的价值。相较于其他贷款产品，房产抵押贷款的审批流程更为简洁高效，仅需提供房产证明、本人身份证明等必要文件即可。

其次，房产抵押贷款有较高的贷款额度。由于房产作为有形的抵押物，其价值相对较高，可以为贷款申请人提供更多的贷款额度。这使得房产抵押贷款在满足个人资金需求方面具有更多的优势。同时，抵押物的存在也为金融机构提供了更大的保障，减少了放贷风险，因此通常能够更快地审批和下款。

再次，房产抵押贷款在利率方面具有相对较低的优势。由于抵押物的存在，金融机构可以更加放心地借款给贷款申请人，因此在利率方面通常比其他类别的贷款产品要低。这不仅能够减轻借款人的还款负担，还可以吸引更多的借款人选择房产抵押贷款。低利率意味着更低的成本，贷款机构自然愿意更迅速地办理和放款。

最后，房产抵押贷款下款快还得益于房产市场的稳定和交易便捷。相比其他抵押物，房产的交易流程相对更为成熟，市场交易活跃度高，因此相对更容易进行估值和贷款发放。此外，房产市场的相对稳定也使得贷款机构更加愿意接受房产作为抵押物，更有信心放款。

综上所述，房产抵押贷款下款快是由于其抵押物的有形性、更简单的审批流程、高贷款额度、较低利率以及房产市场状况等多种因素综合作用的结果。对于有急迫资金需求的借款人来说，房产抵押贷款是一种迅速解决问题的选择。然而，在申请房产抵押贷款时，借款人也需要谨慎选择合适的贷款机构，以免陷入高利息或不良债务的困扰。