在生活中，我们可能会遇到需要大量资金的情况，而房产抵押贷款就是一种常见的解决方式。那么，房产抵押贷款最多能贷多少呢？

一般来说，房产抵押贷款的额度是由多个因素共同决定的。

首先，房产的评估价值是一个重要因素。银行或贷款机构通常会委托专业的评估师对房产进行评估，以确定其市场价值。然后，根据这个评估价值，给出一定的贷款比例。

不同类型的房产，可贷款的比例也有所不同。通常情况下，商品住宅的抵押率较高，可达到 70%左右；商铺和写字楼的抵押率一般在 60%；工业厂房的抵押率则约为 50%。例如，一套评估价值为 100 万元的商品住宅，按照 70%的抵押率，理论上可以贷款 70 万元。

然而，实际能贷到的金额并非仅仅取决于房产评估价值和抵押率。借钱方的身份、征信和当前负债情况等也会对贷款额度产生影响。

如果借钱方是企业主，且符合相关条件，部分银行可能会提供更高的贷款额度，甚至超过房产评估价，但这类贷款往往需要担保公司或企业提供担保。

个人的征信状况也是关键因素之一。若征信良好，说明其信用风险较低，银行可能会更愿意给予较高的贷款额度，甚至可能在利率上给予一定优惠；反之，若征信不良或当前负债过高，即使房产评估价值较高，银行也可能会降低贷款额度，以控制风险。

此外，部分银行对于贷款额度还有一些具体规定。例如，某些银行的个人住房抵押额度贷款，最高为抵押住房价值的 70%，可用于个人购车、装修住房、旅游、教育等消费项目。

需要注意的是，没有还清贷款的房子，一般是无法申请抵押贷款的，因为该房的抵押权可能在银行手中。

在申请房产抵押贷款时，建议大家提前了解不同银行或贷款机构的政策和要求，选择最适合自己的方案。同时，要保持良好的信用记录，合理规划负债，以提高获得较高贷款额度的机会。并且，明确贷款用途，确保按照规定使用贷款资金，避免违规带来的风险。

总之，房产抵押贷款的额度没有一个固定的上限，而是受到多种因素综合影响。在申请贷款前，充分了解相关信息并做好准备，才能更好地满足自己的资金需求。